Gilberto Méndez Pineda, director Comercial de Novaceramic, llamó a que Sedatu, Conavi e Infonavit establezcan criterios obligatorios para garantizar materiales certificados en los programas de vivienda
La calidad de los materiales utilizados en la construcción de vivienda debe convertirse en un criterio exigible dentro de la política habitacional del país. Así lo planteó Gilberto Méndez Pineda, director Comercial de Novaceramic, quien consideró necesario que instituciones como Sedatu, Conavi e Infonavit incorporen estándares obligatorios para garantizar materiales certificados en los proyectos de vivienda.
Durante el Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, el directivo advirtió que, ante la presión por incrementar la producción de vivienda y atender el rezago habitacional, existe el riesgo de que la calidad quede relegada frente a los objetivos de volumen.
“Estamos buscando ante las instituciones gubernamentales que sea exigible esa calidad. Porque podemos todos tener 20,000 certificaciones de calidad, pero al final puede ser nada más marketing si no son exigibles”, afirmó.
En ese contexto, señaló que la industria debe fortalecer la coordinación con los organismos responsables de la política de vivienda para asegurar que los materiales utilizados dentro del Programa de Vivienda cumplan con certificaciones y normas técnicas.
“Tenemos que buscar esa correlación con los institutos de vivienda de nuestro país, Sedatu, Conavi, Infonavit para que los materiales que se están usando para el Programa de Vivienda sean materiales certificados”, comentó.
Para Méndez Pineda, el debate sobre la vivienda no puede centrarse únicamente en el costo de construcción por metro cuadrado, sino en el impacto que tendrá la vivienda sobre las familias a largo plazo.
“Hoy en México, seguimos hablando del costo por metro cuadrado de construcción. Pero muy poco del costo de lo que cuesta habitar esta vivienda. Seguimos midiendo la vivienda en cifras, en indicadores financieros, en volumen, cuando también se debe medir en calidad de vida”, señaló.
Asimismo, sostuvo que reducir la vivienda a una meta de producción simplifica uno de los activos más importantes para las familias mexicanas, especialmente en un momento donde el sector enfrenta la presión de construir más viviendas en menor tiempo.
“Hoy el sector enfrenta un momento clave. Existe una presión legítima por construir más, por atender el rezago, por escalar la producción de vivienda, pero también existe un riesgo latente y silencioso: que en esa búsqueda de volumen, la calidad se vuelva una variable o quede subjetiva, y ese punto es el que no nos podemos permitir”, indicó.
Calidad constructiva impacta por décadas
El director Comercial de Novaceramic explicó que cada decisión tomada durante la etapa de diseño y construcción impacta directamente en la calidad de vida de quienes habitarán la vivienda durante décadas. Bajo esta lógica, Méndez Pineda señaló que hablar de vivienda adecuada implica considerar cuatro elementos fundamentales:
- Seguridad estructural: materiales que cumplan normas y certificaciones con resistencias comprobables.
- Habitabilidad: viviendas que eviten sobrecalentamiento, humedad y altos costos energéticos para las familias.
- Durabilidad: materiales con envejecimiento tardío y bajo mantenimiento para no trasladar gastos adicionales a los usuarios.
- Valor patrimonial: viviendas que preserven su valor, al tratarse del principal patrimonio de millones de mexicanos.
En ese sentido, enfatizó que los materiales no deben verse únicamente como un componente más dentro de la construcción, sino como un elemento que define el desempeño integral de la vivienda.
“Los materiales no son un insumo más, los materiales son el ADN de la vivienda que estamos ejecutando en este momento, son los que definen su desempeño, los que determinan si una casa será confortable, si será durable, si generará valor o un problema futuro. Pensar que los materiales son intercambiables es uno de los errores más costosos que podemos asumir”, afirmó.
Cambiar la conversación del sector vivienda
Méndez Pineda consideró que uno de los principales retos de la industria consiste en modificar la forma en que se evalúa el costo de la vivienda, incorporando el ciclo de vida completo del inmueble y no únicamente el gasto inicial de construcción.
“Hoy, muchas decisiones se siguen tomando con base en el costo inmediato de la construcción, pero pocas veces se incorpora el costo total de vida de la vivienda. Por eso el reto que tenemos como industria es cambiar esta conversación”, comentó.
A su consideración, el sector debe pasar de privilegiar el precio inmediato a priorizar el valor que la vivienda generará para las familias en el largo plazo.
“Pasar de hablar del costo por metro cuadrado, hablar del costo por habitar; pasar de ver a los materiales como algo sin importancia a reconocerlos como elementos fundamentales y estratégicos”, agregó.
Asimismo, reiteró que la vivienda representa mucho más que una estructura física, debido a que constituye el principal patrimonio de millones de familias y un espacio donde se construye el tejido social del país.
“Si fallamos en la calidad de la vivienda fallamos como sector. La oportunidad de hacer volumen rápidamente debe ir acompañada de valor y calidad, y es precisamente en este punto donde el papel de los materiales para la construcción se vuelve central, porque no puede haber vivienda de calidad sin materiales de calidad”, expresó.
Finalmente, el directivo reiteró que la industria debe priorizar materiales certificados y soluciones constructivas que garanticen viviendas dignas y duraderas para los usuarios finales.
“Lo que buscamos es una vivienda de calidad, una vivienda digna y que quien la vaya a habitar cuente con ese sustento de que va a estar dentro de una estructura hecha con materiales de buena fe. Los materiales son el ADN de la vivienda, debe establecerse desde un inicio cómo usarlos, para qué usarlos y cuál va a ser el fin, porque si no vamos a seguir cayendo en el mismo error y en el mismo ciclo de que nos vamos por precio y no por valor”, concluyó.
