Antes de rentar una propiedad, es importante considerar adquirir una póliza de fianza y un seguro de responsabilidad civil
Rentar una propiedad que no se ocupa, como una vivienda o un departamento, puede ser una buena oportunidad de negocio para obtener ingresos extra.
Sin embargo, es importante que los propietarios protejan sus inmuebles y se aseguren de que los futuros inquilinos cumplan con lo acordado en el contrato y con las normas establecidas para una buena convivencia con los vecinos.
Por ello, Inmuebles24 compartió cuáles son las medidas clave que los propietarios deben tomar para rentar una vivienda de manera segura y sin contratiempos:
Cómo evitar riesgos al rentar una propiedad
El tener una propiedad es resultado de un gran esfuerzo, por lo que es normal que, al ponerla en renta, el propietario busque asegurarse de no correr riesgos. Por ello, la plataforma inmobiliaria recomienda lo siguiente:
- Es crucial contar con un contrato de arrendamiento que sirva de apoyo en caso de entrar en alguna disputa legal. También es importante tener a la mano identificaciones y documentos de las personas con quien se hizo el trato, así como referencias de las mismas.
- Establecer una cláusula en el contrato que mencione que el inmueble no se utilizará para actividades ilícitas.
- Asesorarse con especialistas en arrendamiento inmobiliario.
Póliza de fianza de arrendamiento
Asimismo, es común que, cuando se renta un inmueble, el propietario solicite dos mensualidades adelantadas como depósito en garantía.
No obstante, actualmente existen compañías que ofrecen un servicio de fianzas que protegen al dueño del inmueble con solidez institucional y el respaldo de un contrato ante un posible incumplimiento en el pago de la renta.
Una póliza de fianza ofrece protección desde que se emite y garantiza el pago de la renta por un periodo de hasta un año. Además, en caso de que al término del contrato el inquilino manifieste su deseo de permanecer en el inmueble y no lleguen a un acuerdo, este producto le brinda estabilidad económica ante un posible proceso legal.
El costo promedio de una póliza de fianza de arrendamiento es 4% anual sobre el monto total afianzado. Y hay que considerar que el propietario debe estar dado de alta ante Hacienda para pagar los impuestos correspondientes (en promedio 35% anual de los ingresos por renta).
Los requisitos que se solicitan para contratarla son:
- Copia de la escritura del inmueble libre de gravamen
- Contrato de arrendamiento
- Avalúo de la vivienda e historial crediticio del inquilino
Seguro de responsabilidad civil
Y, de igual manera, las afianzadoras ofrecen un seguro de responsabilidad civil arrendatario, el cual ampara al propietario contra los daños materiales que pudieran ocasionarse en el inmueble durante la estancia del inquilino.
El costo de contratar este tipo de seguro para vivienda dependerá de la zona en que se ubique la vivienda, pero puede variar entre los 2,000 y los 10,000 pesos.
Algunas de las características que considera este tipo de seguro son: zona geográfica (por riesgos de inundaciones o temblores, etc.), el valor de la vivienda, entre otros.
