El precio de vivienda creció 7.9% a nivel nacional durante el 1S2026, aunque 17 entidades registraron incrementos superiores
El precio de la vivienda mantuvo una trayectoria diferenciada entre las entidades federativas durante el primer semestre de 2026. De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, 17 estados registraron un crecimiento superior al promedio nacional de 7.9%, mientras que otros 15 presentaron variaciones por debajo de este nivel.
La diferencia entre entidades muestra que el incremento registrado a nivel nacional no se distribuyó de manera uniforme durante los primeros seis meses del año. Mientras algunos mercados habitacionales avanzaron a un ritmo mayor, otros registraron incrementos más moderados.
Los mercados metropolitanos con mayor crecimiento
El comportamiento también presentó diferencias entre las principales zonas metropolitanas del país. Guadalajara encabezó el crecimiento durante el primer semestre, con una apreciación de 11.1%, seguida por Tijuana, con 9.7 por ciento.
Por su parte, Puebla-Tlaxcala registró un aumento de 8.5%, mientras que Monterrey avanzó 8.3% y León alcanzó un crecimiento de 7.9 por ciento.
En contraste, Querétaro presentó una variación de 5.6%, Toluca de 5.1% y el Valle de México de 4.6% durante el mismo periodo.
Diferencias entre entidades
A nivel estatal, el Índice SHF identificó dos grupos de comportamiento. Por un lado, 17 entidades superaron el crecimiento nacional de 7.9%; por otro, 15 estados registraron una apreciación menor a ese nivel.
Este comportamiento contrasta con el resultado nacional registrado durante el periodo. Entre abril y junio, el Índice SHF mostró una apreciación de 7.3% frente al segundo trimestre de 2025, mientras que en el acumulado enero-junio el crecimiento alcanzó 7.9 por ciento.
De esta manera, el comportamiento territorial del mercado habitacional mostró diferencias tanto entre entidades como entre zonas metropolitanas. Guadalajara, Tijuana y Puebla-Tlaxcala se ubicaron entre las áreas metropolitanas con mayores incrementos, mientras que el Valle de México, Toluca y Querétaro presentaron avances inferiores al promedio nacional.
