Mientras el precio promedio de venta alcanzó 29,851 pesos por m², algunas zonas registraron incrementos de hasta 34% en dos años
El mercado inmobiliario de Querétaro registró comportamientos diferenciados durante los últimos dos años, con incrementos de hasta 34% en el precio de venta por metro cuadrado (m²) en algunas zonas de la entidad, mientras que el promedio general avanzó 7 por ciento.
De acuerdo con el Index Inmuebles24 Querétaro, el precio promedio de venta pasó de 28,016 pesos por m² en junio de 2024 a 29,851 pesos en junio de 2026.
Sin embargo, el comportamiento de los precios varió considerablemente entre las diferentes delegaciones y municipios analizados, con zonas que registraron aumentos de doble dígito y otras donde los valores permanecieron prácticamente sin cambios o incluso disminuyeron.
Félix Osores encabeza el crecimiento
La delegación Félix Osores presentó el mayor incremento en el periodo analizado. En junio de 2024, el precio promedio se ubicaba en 19,431 pesos por m², mientras que para junio de 2026 alcanzó los 26,035 pesos, lo que representó un crecimiento de 34 por ciento.
Le siguieron Cayetano Rubio y Felipe Carrillo Puerto, ambas con incrementos de 12%. En la primera, el valor promedio pasó de 32,635 a 36,492 pesos por m²; mientras que en Felipe Carrillo Puerto aumentó de 19,306 a 21,619 pesos.
Santa Rosa Jáuregui presentó un crecimiento de 7%, al pasar de 29,773 a 31,899 pesos por m². Por su parte, Epigmenio González prácticamente mantuvo sus valores, con un precio de 26,740 pesos por m² en junio de 2026.
Entre los municipios, El Marqués registró un aumento de 8% durante los dos años analizados, hasta alcanzar un promedio de 26,722 pesos por m²; mientras que Corregidora presentó un incremento de 7%, con un precio de 24,078 pesos.
En contraste, algunas de las zonas con los precios más elevados no registraron incrementos durante el periodo. El Centro Histórico de Querétaro presentó una disminución de 1%, al pasar de 36,049 a 35,680 pesos por metro cuadrado.
Josefa Vergara tuvo la mayor caída entre las zonas analizadas, con una reducción de 7%, de 32,222 a 30,007 pesos por metro cuadrado.
Rentas aumentan 4% en dos años
Por otro lado, el mercado de alquiler presentó un crecimiento más moderado. Según el índice, la renta mensual promedio en Querétaro pasó de 11,206 pesos en junio de 2024 a 11,601 pesos en junio de 2026, equivalente a un incremento de 4 por ciento.
Corregidora registró la mayor variación entre las zonas analizadas, con un crecimiento de 11%, al pasar de una renta promedio mensual de 8,370 a 9,284 pesos.
Le siguió Felipe Carrillo Puerto, donde el costo aumentó 10%, de 8,431 a 9,310 pesos mensuales; así como Santa Rosa Jáuregui, con un crecimiento de 8% y una renta promedio de 12,376 pesos.
Cayetano Rubio registró un incremento de 6%, hasta los 12,691 pesos mensuales; mientras que el Centro Histórico presentó un aumento de 5%, con una renta promedio de 12,308 pesos.
En contraste, Josefa Vergara registró una disminución de 7% en el periodo, al pasar de 13,560 a 12,608 pesos mensuales. El Marqués también presentó una reducción, aunque de menor magnitud, de 2%, para ubicarse en 9,919 pesos mensuales en junio de 2026.
Querétaro mantiene contrastes entre zonas
Los datos también muestran diferencias importantes en el costo de acceso a la vivienda dependiendo de la ubicación.
En el mercado de venta, Cayetano Rubio se colocó entre las zonas más costosas, con 36,492 pesos por m², ligeramente por encima del Centro Histórico, donde el promedio se ubicó en 35,680 pesos.
En contraste, entre las zonas analizadas, Felipe Carrillo Puerto registró uno de los precios más bajos, con 21,619 pesos por metro cuadrado.
Para quienes optan por el alquiler, el reporte señala que todavía es posible encontrar rentas promedio inferiores a 10,000 pesos mensuales en Felipe Carrillo Puerto, Corregidora, Epigmenio González y El Marqués. En otras zonas, como Cayetano Rubio, Santa Rosa Jáuregui, Josefa Vergara y el Centro Histórico, los promedios superan los 12,000 pesos mensuales.
El comportamiento del mercado ocurre en un contexto en el que Querétaro se ha consolidado como un polo industrial con presencia de sectores como el aeroespacial, automotriz y de tecnologías de la información.
Las variaciones registradas durante los últimos dos años muestran, sin embargo, que la evolución de los precios inmobiliarios no ha sido homogénea, con diferencias importantes tanto entre municipios y delegaciones como entre los mercados de venta y renta.
