Llega pues el momento de preguntar: ¿Qué sigue para la Política de Vivienda? Aprovechando evidencias y retos, como la oportunidad de consolidar modelos que den verdaderas respuestas a las necesidades presentes y futuras de los mexicanos
Por Horacio Urbano
Como todo proceso, una Política de Vivienda debe estar sujeta a evaluación, ajuste de desviaciones y actualización.
Así de simple, y entre más ambiciosa sea, más obligada está a cumplir con esos tres criterios para garantizar que sea una verdadera respuesta a los diversos y complejos retos que van implícitos en la atención del rezago habitacional.
Y es que toda Política de Vivienda empieza por establecer las grandes directrices que habrán de definir metas y rumbo.
-Reactivar la producción de vivienda social, dar facultades a los organismos públicos para que puedan volver a construir, privilegiar la atención a los grupos de menores ingresos, detonar un poderoso programa de vivienda en renta-.
La verdad que es una lista muy corta de conceptos, pero que implica una profunda transformación institucional , que va del diseño e implementación de los programas, a los ajustes operativos en los organismos, establecer criterios de habilitación de suelo, diseño y construcción de las viviendas y los conjuntos habitacionales, y modelos de atención a la demanda.
Viene después el parto… Y es un parto complejo, más aun cuando ante metas tan ambiciosas, son muchos los frentes operativos y de obra que deben arrancar en simultáneo.
Nada fácil.
Llegan después las primeras etapas del proceso, etapas que hay que considerar programas piloto, que en muchas y muy diversas vertientes van permitiendo modelar un sistema funcional y sostenible.
Y de pronto llegan las primeras cosechas de casas y conjuntos, y con ellas, el momento de profundizar en los necesarios ajustes al sistema, ajustes que vienen a complementar los que desde el principio, y a lo largo del proceso, se han ido haciendo para ir resolviendo las inevitables disfuncionalidades con que inevitablemente inician toda política y todo sistema.
Llega pues el momento de preguntar: ¿Qué sigue para la Política de Vivienda? Aprovechando evidencias y retos, como la oportunidad de consolidar modelos que den verdaderas respuestas a las necesidades presentes y futuras de los mexicanos.
Ya hay casas y conjuntos. Magnífica noticia, porque además de que van a beneficiar a montones de personas, permiten perfeccionar sistemas para ir incorporando las evidencias que entrega la medición de la operación y los nuevos retos que un análisis prospectivo entrega, y que permiten analizar la viabilidad futura del modelo.
¿Qué tal funcionan los esquemas de precios, tipologías y criterios de conjunto considerando las diferencias que marca cada región?
Y ya con viviendas y conjuntos entregados, ¿cómo funcionan los diseños urbanos y de conjunto, las infraestructuras planteadas, y temas como los drenajes, el abasto de aguas los sistemas constructivos y el abasto de gas?
Porque no hay que olvidar las escalas y responsabilidades de todo tipo implícitas en los resultados de una Política de Vivienda…
¿Qué equipamientos e infraestructuras deben tener los conjuntos, como se garantiza el orden vecinal y el mantenimiento, como van a suministrar gas a los nuevos desarrollos?
Porque no es sensato pensar que no haya avances para evitar que cientos de miles de viviendas, muchas de ellas en edificios, reciban el gas por medio de los más que obsoletos e inseguros tanques individuales, en lugar de hacerlo a través de sistemas basados en tanques estacionarios o gas natural.
Toca tomar las cosechas como elementos de análisis que permitan perfeccionar cada engrane de la máquina.
Tiempo de medir, corregir y actualizar la Política de Vivienda.
Tiempo de entender alcances y responsabilidades de cara al futuro.
Mano de obra para Vivienda para el Bienestar
Pues no es noticia, la falta de mano de obra, y, en especial, de mano de obra calificada, se ha convertido en un cuello de botella muy importante para cumplir con los plazos de un programa de Vivienda para el Bienestar que plantea metas muy ambiciosas y con ello la necesidad de abrir un número muy importante de frentes de obra, con las consecuentes necesidades de la mano de obra indispensable para cumplir con los tiempos que establece el programa.
Como parte de las estrategias encaminadas a garantizar la disponibilidad de esa mano de obra, el Infonavit, que dirige Octavio Romero, ha lanzado programas de reclutamiento y capacitación de mano de obra calificada para algunas de los sistemas constructivos más recurrentes en los proyectos que ya hay en marcha del programa.
Un ejemplo de esto es el ciclo de talleres de capacitación, que en alianza con Novaceramic, de Alfredo Martínez, la ladrillera más importante de país, y los desarrolladores que están construyendo los proyectos del programa, el Infonavit ya está llevando a cabo en proyectos que se están desarrollan en diferentes regiones del país.
No es tema menor… Es un esfuerzo muy serio encaminado a garantizar la disponibilidad de la mano de obra que requiere el programa con que la presidenta, Claudia Shieinbaum, busca reactivar la producción de aquella vivienda destinada a la atención de los trabajadores de menores ingresos.
Habrá que seguir con toda atención el avance de esta estrategia que, sin duda, resulta clave para crear condiciones que hagan viable el cumplimiento de un programa que tiene como meta sexenal construir 1 millón 800,000 viviendas, de las cuales, 1 millón 200,000 serán construidas por el Infonavit, 500,000 por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de Rodrigo Chávez, y 100,000 por el Fovissste, de Jabnely Maldonado.
Ya viene el Simposio de Financiamiento a la Vivienda
Los próximos 24 y 25 de septiembre se llevará a cabo el Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2026.
Será la XII edición del evento organizado por la poderosa Asociación de Bancos de México (ABM), que preside Emilio Romano Mussali, y que con el paso del tiempo se ha convertido en un referente fundamental para entender qué está pasando y habrá de pasar en los mercados de financiamiento a la vivienda, analizando por igual los temas relacionados con la producción, que con los dirigidos a atender las necesidades del consumidor final.
Será un punto de encuentro que nuevamente reunirá a especialistas de las diferentes áreas que integran las cadenas de valor de los sectores inmobiliario y vivienda, con el objetivo de actualizar lecturas y analizar escenarios posibles para el sector.
Hay que estar muy atentos para no perderse el que sin duda será un gran evento, con un programa de muy alto nivel, coordinado por un equipo encabezado por Gonzalo Palafox Rebollar, coordinador del Comité Hipotecario de la ABM.
Para mayores informes se pueden comunicar con Daniel Vigueras, al teléfono 5557224356, o vía correo electrónico: [email protected].
Reactivan Premio Nacional de Vivienda
Recuperando el tiempo perdido como consecuencia del cambio de administración, la Sedatu, que tiene como titular a Edna Vega Rangel, anunció que lanzará una convocatoria para participar en las ediciones 2023, 2024 y 2025 del Premio Nacional de Vivienda.
El Premio es organizado por la Sedatu y los organismos nacionales de vivienda, y la convocatoria estará abierta para recibir postulaciones del 20 de agosto al 25 de septiembre, con base en criterios que se enlistan en la convocatoria que ya está disponible en las plataformas de la Sedatu.
En paralelo se lanza también una segunda convocatoria encaminada a reunir expertos para integrar el grupo Evaluador que definirá a los ganadores en las diferentes categorías y para cada año contemplado en el proceso.
Aquí les dejo la liga a la convocatoria.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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