En los siguientes cinco años las Afores podría duplicar su inversión en Fibras, alcanzando 500,000 millones de pesos, y confirmando la premisa de que la mancuerna Fibras + Afores es un romance que sigue mas que firme
Por Horacio Urbano
A ver… Solo por empezar dando datos…
Por un lado, los impresionantes numeritos de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, mejor conocidos como Fibras, que ya acumulan activos por más de un billón de pesos… Y en los recientes cinco años han reportado una gran rentabilidad, al grado que el índice de Fibras registró un retorno total cercano a 100%, que supera con claridad a otros indicadores tan relevantes para el mercado de valores, como el IPC y el Standard & Poor’s.
Y por otro, las Afores, que acumulan los fondos para el retiro de millones de trabajadores mexicanos,
Pero ojo, que aquí toca reconocer los impresionantes resultados que pueden presumir estos Fibras, que hay que recordar, apenas están cumpliendo 15 años de haber nacido en México.
Y después hay quién pregunta por qué a las Afores les gustan tanto los Fibras y canalizan a ellos buena parte de sus inversiones.
A ver… Es más que lógico, siendo las Afores enormes fondos que administran recursos para el retiro de millones de trabajadores, con el mandato de hacerles ganar los mayores rendimientos posibles, lo que las obliga a buscar destinos de inversión rentables, confiables y que respondan a criterios de largo plazo… Y siendo los Fibras vehículos de inversión enormes, respaldados por muy confiables portafolios de activos inmobiliarios, y modelos de negocio rentables y basados en el largo plazo.
Es un matrimonio natural…
Y más considerando que las Afores ya representan 24%del PIB, administrando cerca de 9 billones de pesos, monto que crece constantemente con base en las aportaciones de los trabajadores y sus patrones, y a la rentabilidad que estos fondos generan a partir de los destinos en que se invierten.
Sí… Para no poner en riesgo los recursos de los trabajadores, las afores necesitan destinos de inversión que garanticen su rentabilidad.
Por eso suena más que sensato el que ambos gigantes se necesiten y complementen; las Afores buscando dónde invertir, y los Fibra consolidados como un inmejorable destino de inversión para grandes capitales que precisamente buscan instrumentos rentables, bien garantizados y con escenarios de largo plazo.
Es así que gracias a los ajustes realizados por la Secretaría de Hacienda apenas en el 2024 al régimen de inversión del sistema de pensiones, la inversión en Fibras por parte de las Afores podría duplicarse en los siguientes cinco años, para ubicarse cerca de 500,000 millones de pesos, equivalentes aproximadamente a la mitad del valor actual de los Fibras.
Y ojo, que si bien esto es mucho dinero, hay que considerar que la actual inversión de Afores en Fibras, del orden de 250,000 millones de pesos, representa apenas 3% de los fondos que actualmente administran las Afores, lo que hace evidente el potencial de crecimiento para esta mancuerna de gigantes del sistema financiero mexicano, ya que si se cumple este pronóstico, y al amparo de los mencionados ajustes al régimen de inversión, para el 2031 esos 500,000 millones de pesos seguirían siendo el mismo 3% respecto a los recursos que administran las Afores.
Y claro, en estos cinco años también habrá que estar muy atentos al crecimiento que seguramente también habrán de tener los Fibras.
Hay que seguir con total atención esta historia de amor… Porque en los siguientes cinco años las Afores podría duplicar su inversión en Fibras, alcanzando 500,000 millones de pesos, y confirmando la premisa de que la mancuerna Fibras + Afores es un romance que sigue mas que firme.
Arranca el Fovissste constructor
Noticia importante. El Fovissste inicia una nueva etapa al retomar su papel como constructor, y el próximo 1 de julio arranca en Puebla las obras de un primer proyecto de 512 viviendas, que serán parte del programa Vivienda para el Bienestar.
Noticia importante que fue confirmada hoy, lunes 15 de junio del 2026, cuando en la Conferencia Mañanera de la presidenta, Claudia Sheinbaum, la vocal ejecutiva del Fovissste, Jabnely Maldonado, hizo el anuncio, precisando que el proyecto Villaverde se construirá en un terreno que fue recuperado por el gobierno estatal tras haber permanecido invadido.
Este primer proyecto forma parte del programa Vivienda para el Bienestar, que tiene una meta sexenal de 1.8 millones de viviendas; 1.2 millones de las cuales serán construidas por el Infonavit, 500,000 por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), y 100,000 por el Fovissste, que inicia su participación en el programa con las 512 que conforman el proyecto que se anunció esta mañana.
Ojo, que este gobierno constructor se basa en que sus organismos operarán como desarrolladores, que se apoyarán en las capacidades instaladas y la experiencia del sector privado, cuyas empresas serán subcontratadas para realizar las obras.
La titular del organismo dijo también que el nuevo desarrollo seguirá los lineamientos del programa Vivienda del Bienestar, que contempla viviendas de 60 metros cuadrados, que de acuerdo a cada caso, podrán desarrollarse en modelos verticales o unifamiliares, y que serán destinadas a trabajadores con ingresos de dos salarios mínimos o menos, que las podrán adquirir con un crédito hipotecario otorgado por el organismo que les corresponda: Infonavit para trabajadores del sector privado, Fovisste para los burócratas y Conavi, para quienes no son derechohabientes de esos dos Fondos.
Agregó, que para este programa, el organismo usará suelo proveniente de reservas propias, donaciones y predios aportados por diferentes instancias públicas.
Con esto, el Fovissste sigue los pasos del Infonavit y la Conavi, que ya están avanzando en la construcción de sus viviendas, y pone en práctica las nuevas atribuciones que le otorgan los cambios recientemente realizados a su Ley Orgánica.
Nuevos tiempos… Con los organismos públicos asumiendo responsabilidades y buscando caminos para sumar esfuerzos con la iniciativa privada para dar respuestas a las necesidades de los grupos de menores ingresos
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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