Esta semana se lleva a cabo el 12 Simposio de Financiamiento a la Vivienda, en busca de entender y dar respuesta a una pregunta fundamental: ¿Quién financia la compra y construcción de las viviendas mexicanas?
Por Horacio Urbano
Hace unos días presenté números de colocación de créditos hipotecarios individuales, números muy importantes para entender cuánto dinero se invierte en otorgarlos, y, lo que es aun más importante, cuántas personas los reciben, quién los otorga, cuántas viviendas se venden respaldadas por ellos, cuántas de estas son nuevas o usadas, o cuántas personas se apoyan en un crédito para comprar un terreno, mejorar su hipoteca, o construir o remodelan su vivienda.
Y dejen les cuento que solo en el primer semestre de este año, sumando números de banca privada y organismos públicos (fundamentalmente Infonavit, de Octavio Romero Oropeza, y Fovissste, de Jabnely Maldonado Meza), se otorgaron 243,400 créditos hipitecarios, que representan una inversión de 291,400 millones de pesos.
¿Nada mal, no?
Y ojo, que estos números se complementan con aquellos que nos dicen cuánto dinero se invierte en financiar la produccion de buena parte de esas viviendas, qué instituciones otorgan esos créditos, y cómo y a quién se les otorgan.
Y bueno, resulta que en ese mismo primer semestre, la banca privada invirtió 53,000 millones de pesos en financiar proyectos de vivienda de todos los tamaños y en todo el país, a lo que habría que agregar lo que a través del programa Vivienda para el Bienestar invirtieron los organismos nacionales de vivienda, fundamentalmente Infonavit, que opera con recursos de sus derechohabientes, y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de Rodrigo Chávez Contreras, que dispone para ello de recursos públicos que se le asignan anualmente desde el mismísimo Presupuesto de Egresos de la Federación.
Ojo, no se me olvida el Fovissste, pero no olvidar que este organismo hace apenas unas semanas empezó a construir y desde ese nuevo papel, a financiar la producción de viviendas.
Porque claro, es casi impensable que una persona pueda comprar una vivienda sin el respaldo de un crédito, tan impensable como suponer que habría producción de viviendas si no existieran los créditos que lo hicieran posible.
No hay que darle vueltas, el crédito es el alma de cualquier política de vivienda.
El crédito a partir de dos canalés, uno dirigido al consumidor final (la demanda), y otro para atender las necesidades de quienes producen las viviendas que se necesitan para que una persona pueda hacer efectivo su crédito hipotecario individual (la oferta).
Por supuesto, esta explicación y sus datos no bastan para atender el reto habitacional… pero sí para entenderlo, porque es evidente que si queremos darle respuestas, es necesario garantizar la disponibilidad de ambos canales de crédito hipotecario.
Se trata de entender y dar respuesta a una pregunta fundamental: ¿Quién financia la compra y construcción de las viviendas mexicanas?
Por eso es tan relevante que esta semana se lleve a cabo el Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2026, que organiza la poderosa Asociación de Bancos de México, que preside Emilio Romano Mussali, y que tiene como coordinador de su Comité Hipotecario a Gonzalo Palafox Rebollar, que además está al frente de la división hipotecaria de Banamex.
El Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2026 se llevará a cabo los próximos 24 y 25 de septiembre en la Ciudad de México.
Será la XII edición de un evento que con el paso del tiempo se ha convertido en un referente fundamental para entender qué está pasando y habrá de pasar en los mercados de financiamiento a la vivienda, analizando por igual los temas relacionados con la producción, que con los dirigidos a atender las necesidades del consumidor final.
Será un punto de encuentro que nuevamente reunirá a especialistas de las diferentes áreas que integran las cadenas de valor de los sectores inmobiliario y vivienda, con el objetivo de actualizar lecturas y analizar escenarios posibles para el sector.
Será un evento en formato híbrido, al que podrán inscribirse para participar presencialmente o en línea,
Para mayores informes se pueden comunicar con Daniel Vigueras, al teléfono 5557224356, o vía correo electrónico: [email protected].
El voto urbano y la vivienda
Pues resulta que un fantasma recorre el mundo… Y perdón por esta entrada dramática citando a los jóvenes Marx y Engels, pero es que no pude resistirme a usar la frase con que inicia su Manifiesto Comunista, para hablar de cosas que están pasando en algunas ciudades del mundo.
Y es que el fin de semana, Elif Eralp, una mujer, joven (45 años), de izquierda, musulmana, e hija de inmigrantes turcos, sorprendió al mundo al ganar las elecciones para ser la próxima alcaldesa de Berlín, contando para ello con el respaldo de los jóvenes, que con su voto, le dieron el visto bueno a una plataforma de campaña que tenía entre sus prioridades la atención al reto habitacional, considerando temas como topar montos de renta y expropiar más de 200,000 viviendas que hoy están en manos de grandes fondos de inversión.
Y conste que si el fantasma de Marx y Engels recorría Europa, el que yo menciono ya anda paseando por el mundo, porque el triunfo de Eralp, se suma al de Zohran Mamdani, hombre, joven (34 años), de izquierda, musulmán, e hijo de inmigrantes (madre de la India y padre de Uganda), que hace apenas unos meses nos sorprendió ganando la alcaldía de Nueva York, con propuestas y prioridades muy parecidas a las de la futura alcaldesa de Berlín, y también sólidamente ancladas en las agendas urbanas y de vivienda.
Señoras y señores, con ustedes la nueva estrella mundial: el voto urbano joven y sus agendas y preocupaciones.
Habrá que ver si los políticos son capaces de entenderlos y ofrecerles las respuestas que necesitan.
Si no… que después no estén chillando.
NL Cumbre Inmobiliaria 2026
Atentos, ya viene uno de los eventos referentes para entender lo que está pasando y habrá de pasar en la industria inmobiliaria, y muy particularmente, con la vivienda.
La NL Cumbre Inmobiliaria 2026 se llevará a cabo los ya muy próximos 30 de septiembre y 1 de octubre, en el Club Industrial de Monterrey, Nuevo León.
Es un evento organizado por la delegación Nuevo León de la Cámara de la Vivienda (Canadevi), que preside Javier Treviño, y que esta vez tiene como tema central: La vivienda en la nueva era: costos, tecnología y ciudad.
Es un encuentro relevante, porque Nuevo León es uno de los principales motores de la economía mexicana, lo que entre otras muchas cosas, es razón para que esa entidad sea una de las que mejores desempeños presentan en materia de desarrollo inmobiliario y vivienda.
Y claro, no hay que olvidar que Nuevo León es, además, un gran laboratorio para entender lo que pueda pasar con la política de vivienda en las diferentes regiones del país.
No hay que darle vueltas… Nos vemos en Monterrey…
Más informes en el teléfono 81 1473 6347, y en www.cumbreinmobiliaria.com.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
Esta semana se anunciará quienes son los ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, que como ha sido a lo largo de 25 años, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atención al reto habitacional: políticas públicas, desarrollo y financiamiento.
Y será poco después, a finales de este año, cuando se lleve a a cabo la ceremonia en que se entregará el que se ha convertido en el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, y que en esta, su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformacion de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos porque próximamente anunciaremos fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
Informes: [email protected]
