La herramienta de valuación automatizada Pulse Asset llegó a México para apoyar la evaluación de garantías, portafolios y avalúos en el sector financiero e inmobiliario
La valuación automatizada comienza a ganar terreno en el mercado inmobiliario mexicano como una herramienta para fortalecer el análisis de riesgos hipotecarios y optimizar la gestión de activos. En ese contexto, Accumin Intelligence presentó en México Pulse Asset, una solución que estima el valor de mercado de un inmueble de forma automática a partir de comparables reales y análisis de datos.
La plataforma utiliza un Modelo de Valuación Automatizada (AVM, por sus siglas en inglés), que permite generar estimaciones de valor de manera instantánea y a gran escala. Además de calcular el precio de un inmueble, la herramienta identifica diferencias respecto a los avalúos tradicionales y analiza el entorno geográfico para respaldar la toma de decisiones.
De acuerdo con Oscar Llusar, Data Director de Accumin Intelligence España, la precisión de este tipo de modelos depende de la calidad de la información que utilizan. En ese sentido, explicó que Pulse Asset selecciona inmuebles con características similares, ubicados en la misma zona de mercado y con operaciones recientes para construir cada estimación de valor.
“La clave de un buen AVM está en lo que tiene detrás, un modelo basado en comparables reales de mercado, no una fórmula genérica. El algoritmo de Pulse Asset busca los comparables más similares, inmuebles con características equivalentes al activo a valorar; cercanos, situados en el mismo entorno o zona de mercado; y recientes, lo más próximos posible en el tiempo”, señaló.
Para ello, la plataforma integra información proveniente de avalúos históricos del grupo Accumin, datos de oferta inmobiliaria, tanto publicada como despublicada, y registros de mercado. Posteriormente, organiza y depura esa información mediante procesos de eliminación de registros duplicados, filtrado de valores atípicos e integración de distintas fuentes en una sola base de datos.
Asimismo, el modelo aplica ajustes estadísticos para corregir diferencias entre precios de oferta y de avalúo, actualizar la información conforme a la evolución del mercado y homologar las características de los inmuebles comparables. Con ello, calcula una estimación del valor por metro cuadrado y asigna un nivel de confianza a cada resultado.
Al respecto, Llusar destacó que la herramienta también transparenta el margen de error de cada estimación, ya que muestra el nivel de confianza de la valuación y los comparables utilizados para sustentar el resultado.
“Pulse Asset no solo otorga un valor, el modelo hace transparente el margen de error. Así el usuario puede decidir, en función del riesgo, con qué grado de confianza usar cada valoración. En cada valoración brinda una estimación de valor, el nivel de confianza y los testigos comparables utilizados, visibles y trazables”, explicó.
Banca e inmobiliarias, entre los principales usuarios
En el sector financiero, la plataforma puede apoyar la valuación de activos adjudicados, la preaprobación de garantías hipotecarias, el monitoreo de portafolios utilizados como colateral y la revisión de avalúos. De esta manera, las instituciones cuentan con una referencia adicional para evaluar el comportamiento de los activos y respaldar la toma de decisiones.
Por otra parte, agencias inmobiliarias pueden utilizar la herramienta para generar informes de valor y de mercado que faciliten la negociación entre compradores y vendedores, mientras que desarrolladores, inversionistas y peritos independientes pueden apoyarse en el modelo para valorar portafolios, identificar comparables y complementar la revisión de avalúos.
Como ejemplo de su aplicación, Accumin Intelligence señaló que una entidad financiera europea utilizó Pulse Asset para estimar el valor de sus activos y definir precios de salida para venta y renta. A partir de esa implementación, la institución centralizó sus procesos de valuación y respaldó la fijación de precios con información de mercado.
Actualmente, la plataforma suma más de 180 usuarios activos y ha realizado más de 35,000 valoraciones de activos, experiencia que Accumin Intelligence busca trasladar ahora al mercado mexicano.
