La manufactura avanzada, la electrónica y la logística sostienen la demanda de espacios industriales, mientras el inventario y la construcción mantienen su expansión
El mercado industrial de Guadalajara mantiene una trayectoria de crecimiento durante 2026, impulsado por la demanda de sectores como manufactura avanzada, electrónica y logística. Aunque el ingreso de nuevos espacios elevó la disponibilidad, la ocupación de inmuebles y la construcción de proyectos continúan respaldando la expansión del mercado.
De acuerdo con el reporte MarketView Industrial Guadalajara de CBRE México, durante el segundo trimestre del año el inventario industrial clase A incorporó 45,300 metros cuadrados (m²), con lo que alcanzó cerca de 5.9 millones de m². Asimismo, la superficie en desarrollo aumentó a 424,950 m², reflejo de que los desarrolladores mantienen activos sus planes de inversión.
En paralelo, la demanda de espacios industriales conserva un ritmo favorable. Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta superó los 255,000 m², mientras que la absorción neta alcanzó cerca de 136,500 m². Tan solo entre abril y junio se ocuparon 25,355 m² adicionales, lo que confirma la continuidad en la contratación de espacios industriales.
CBRE indicó que las operaciones registradas durante el semestre correspondieron principalmente a prearrendamientos y arrendamientos directos de inmuebles con superficies de entre 6,000 y más de 35,000 m². La mayor parte de estas transacciones estuvo vinculada con empresas de manufactura avanzada, electrónica y logística, que concentraron su interés en proyectos de alta especificación ubicados en corredores como El Salto y Zapopan Norte.
Nueva oferta eleva la disponibilidad
El crecimiento del inventario también modificó los indicadores de disponibilidad. Al cierre del segundo trimestre, la superficie vacante ascendió a 352,500 m² y la tasa de vacancia se ubicó en 6.0%, luego de que la incorporación de nueva oferta superó la absorción neta registrada durante el periodo.
La mayor parte del nuevo inventario se concentró en El Salto, que mantiene su posición como el principal corredor de expansión industrial de Guadalajara. Además, la actividad constructiva permanece enfocada en esta zona, donde se desarrolla la mayoría de los proyectos especulativos y Build To Suit. En tanto, Zapopan Norte y Periférico Sur incorporan desarrollos dirigidos a requerimientos más especializados.
Jalisco fortalece su atractivo para la inversión
El dinamismo del mercado también encuentra respaldo en el desempeño económico del país. De acuerdo con CBRE, México captó 23,591 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED) durante el primer trimestre de 2026, el mayor monto registrado para un inicio de año. Del total, 94.2% correspondió a reinversión de utilidades, indicador que refleja la permanencia y expansión de empresas instaladas en el país.
En este contexto, Jalisco recibió 723 mdd de IED, equivalentes al 3.1% del total nacional, consolidándose como uno de los principales centros de manufactura avanzada. Para CBRE, la combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística ha fortalecido la competitividad del estado y ha elevado la demanda por espacios con mejores especificaciones y ubicaciones estratégicas.
En cuanto a los precios, la renta promedio de salida alcanzó 7.51 dólares por m² al mes durante el segundo trimestre de 2026, manteniendo una tendencia de crecimiento impulsada por la incorporación de inmuebles de mayor calidad y por el desempeño de los corredores industriales más consolidados.
