CBRE destacó que Monterrey alcanzó un inventario de 17.9 millones de m² y mantiene una demanda activa tras el auge del nearshoring
Al cierre del primer trimestre de 2026 (1T2026), Monterrey se consolidó como el mercado industrial más grande de México al registrar un inventario total de 17.9 millones de metros cuadrados (m²), de acuerdo con el reporte MarketView del sector industrial de CBRE.
Esta cifra representa un crecimiento sostenido frente a los 16.4 millones de m² reportados en el mismo periodo de 2025 y confirma la fortaleza estructural del mercado regio.
Además, Nuevo León se posicionó como la segunda entidad con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, al recibir 3,628 millones de dólares (mdd), equivalentes al 8.9% del total nacional, con un crecimiento anual de 72.9%, lo que sigue respaldando el atractivo de Monterrey como uno de los principales destinos industriales del país.
Una demanda más selectiva
Asimismo, durante el 1T2026, la absorción neta acumuló 212,000 m², por encima de los 131,000 m² registrados en el mismo periodo de 2025, aunque dentro de un proceso de estabilización frente a los niveles récord observados entre 2022 y 2024 durante el auge del nearshoring.
Cabe mencionar que la entrega de propiedades pre-arrendadas representó cerca de la mitad de esta cifra, mientras que la ocupación de oferta especulativa avanzó de forma más gradual.
Al respecto, Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste, explicó que el mercado industrial de Monterrey atraviesa una etapa de normalización tras el periodo de rápida expansión.
“El mercado industrial de Monterrey continúa avanzando en un proceso de normalización tras el periodo de rápida expansión asociado al nearshoring. Si bien la demanda se mantiene activa, el ritmo de toma de decisiones se ha vuelto más selectivo, en especial para proyectos de gran formato”, señaló.
El directivo agregó que la absorción neta trimestral se mantuvo en terreno positivo gracias principalmente a la ocupación de proyectos pre-arrendados y built to suit, mientras que las expansiones de empresas ya establecidas siguen siendo el principal motor de la demanda.
De hecho, 87% de la demanda se concentró en expansiones de compañías que ya operaban en Monterrey, mientras que los submercados de Santa Catarina y Apodaca concentraron el 94% de la absorción bruta total.
Mayor vacancia, pero niveles saludables
Por otro lado, la tasa de vacancia cerró el trimestre en 6.9%, equivalente a 1.2 millones de m² disponibles, frente al 5.1% registrado en el 1T2025. La entrega de nueva oferta especulativa fue el principal factor detrás de este incremento.
Sin embargo, CBRE señaló que estos niveles siguen siendo saludables para un mercado de esta magnitud. Apodaca concentra 598,000 m² vacantes, lo que representa cerca del 48% del espacio disponible en la ciudad y una tasa cercana a 8.6 por ciento.
El precio promedio ponderado de renta se mantuvo relativamente estable en 7 dólares por m² al mes, lo que refleja un entorno de mayor competencia y una postura más flexible por parte de los propietarios. Además, se monitorean más de 145,000 m² de subarriendos activos en la ciudad, de los cuales Apodaca concentra 55 por ciento.
Perspectiva positiva para 2026
Finalmente, el pipeline de construcción cerró el trimestre con aproximadamente 404,000 m² en desarrollo, de los cuales cerca de 92% se encuentra disponible y en comercialización.
Asimismo, se registraron 139,000 m² en nuevos inicios de construcción, principalmente en los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores, que también lideran la inversión en nuevos parques industriales.
Para el resto de 2026, la perspectiva se mantiene estable y positiva. Aunque el mercado continuará absorbiendo de forma gradual la oferta existente, los fundamentos estructurales de Monterrey permanecen sólidos.
La actual disponibilidad mejora las condiciones de negociación para los inquilinos e incentiva la diferenciación del producto, marcando una transición hacia una nueva etapa de crecimiento más selectivo y sostenible.
En este contexto, Monterrey consolida su posición como un mercado industrial profundo, resiliente y atractivo, ahora en una fase más equilibrada del ciclo inmobiliario.
