El mercado industrial de Monterrey comercializó 295,000 m² en el 2T2026, impulsado por operaciones de gran escala
El mercado inmobiliario industrial de Monterrey registró un repunte en su actividad durante el segundo trimestre de 2026 (2T2026), al alcanzar una absorción bruta de 295,000 metros cuadrados (m²).
Lo anterior representa un crecimiento de 125% respecto al trimestre previo y refleja el dinamismo de las inversiones industriales de gran escala, de acuerdo con el más reciente reporte Market View de CBRE.
Asimismo, la consultora señaló que este desempeño permitió que la absorción acumulada durante el primer semestre del año (1S2026) llegara a 426,000 m², un incremento anual de 19.1%, en un contexto donde el mercado comienza a transitar hacia una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda.
“En este escenario, el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización. Al cierre del 1S2026, la absorción bruta acumuló 426,000 m² (+19.1% vs. 1S2025), impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el 2T2026.
“En conjunto, el mercado transita hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos”, afirmó Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
Manufactura lidera la demanda
La actividad manufacturera fue el principal motor del mercado durante el trimestre, al concentrar el 78% de la superficie comercializada. En segundo lugar, se ubicó el sector logístico, con una participación de 11%, seguido por la industria High-Tech, con 6 por ciento.
En cuanto al origen de las inversiones, las empresas de Estados Unidos representaron el 29% de la absorción bruta registrada entre abril y junio. Les siguieron compañías de Dinamarca, con 23%, y Alemania, con 11%; además, el reporte destaca el regreso de inversiones asiáticas, que aportaron 74,000 m² a la demanda del periodo.
Otro indicador que reflejó el mayor dinamismo del mercado fue el tamaño promedio de las operaciones, que se ubicó alrededor de los 15,000 m², un incremento de 40% frente al trimestre anterior, impulsado por transacciones de mayor escala.
Mercado entra en una fase de mayor equilibrio
El reporte también muestra que el inventario industrial de Monterrey continúa expandiéndose. Al cierre del 2T2026 alcanzó los 17.99 millones de m², luego de incorporar 93,000 m² de nueva oferta, principalmente en los submercados de Apodaca y Santa Catarina, que concentraron 40% y 35% del nuevo inventario, respectivamente.
Por su parte, la tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, una ligera disminución respecto al 6.9% registrado durante el primer trimestre del año. Sin embargo, mientras Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su disponibilidad, Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron en conjunto 84,000 m² de espacio vacante.
La actividad constructiva alcanzó los 521,000 m², en un entorno que, según CBRE, continúa ajustándose a una mayor disponibilidad de espacios, mientras que el precio promedio de salida se mantuvo en 6.98 dólares por m² al mes.
Nuevo León mantiene indicadores favorables
El desempeño del mercado inmobiliario industrial estuvo acompañado por un entorno económico positivo en Nuevo León. Durante los primeros meses del año, la entidad captó más de 1,956 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, equivalentes al 8.3% del total nacional.
Asimismo, entre enero y mayo se generaron 38,000 nuevos empleos formales, de los cuales 52% correspondieron al sector manufacturero, consolidando a esta actividad como uno de los principales motores de la economía estatal.
