“Maximizar el Retorno de Inversión (ROI) en bienes raíces es el objetivo primordial de inversores astutos y propietarios”
Adquirir un inmueble como instrumento de inversión requiere de un esfuerzo económico importante, y por ello, antes es fundamental conocer cuál es el retorno de inversión (ROI, por sus siglas en inglés) de dicha transacción, así como saber cómo maximizarlo para obtener las mejores ganancias posibles.
De acuerdo con Inmuebles24, el ROI es una métrica financiera esencial en el ámbito de los bienes raíces, ya que permite predecir cuánto tiempo tomará recuperar la inversión inicial que se hizo al comprar un inmueble, a fin de que sea posible valorar si la compra del inmueble será viable y cuánto tiempo tomará llegar al punto de equilibrio.
El ROI de una inversión inmobiliaria se calcula al comparar la ganancia obtenida con el capital inicial invertido. El resultado será un porcentaje que permitirá a los inversores evaluar y comparar la efectividad de diferentes inversiones inmobiliarias.
Para calcular el ROI en bienes raíces, se utiliza la siguiente fórmula:
- Ganancia neta: Es el beneficio obtenido de la inversión después de deducir todos los costos asociados como gastos de cierre, honorarios legales, impuestos y cualquier gasto de renovación o mantenimiento.
- Inversión total: Incluye el precio de compra de la propiedad y todos los gastos iniciales relacionados con la adquisición.
Cómo maximizar el ROI en el sector inmobiliario
En este sentido, Inmuebles24 compartió cuáles son las tres claves para maximizar el ROI de una inversión inmobiliaria:
- Selección estratégica de propiedades: Buscar propiedades que ofrezcan ventajas únicas, como ubicaciones privilegiadas o características que las hagan destacar en el mercado.
- Comprar a precio justo: Negociar el precio de compra con base en un análisis comparativo de mercado y en factores como la ubicación y el estado de la propiedad, así como los costos de los trámites legales.
- Control de gastos: Mantener una buena administración de gastos de operación, mantenimiento preventivo y costos de renovación, así como invertir en mejoras que aumenten el valor de la propiedad.
“Maximizar el Retorno de Inversión (ROI) en bienes raíces es el objetivo primordial de inversores astutos y propietarios, y esto requiere de estrategia, pues enfrentan la volatilidad de los precios, la complejidad de las leyes fiscales y la incertidumbre económica, entre otras cosas, que pueden mermar las ganancias esperadas”, explicó Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24.
