Más del 70% de los encuestados indicó que continuará la inversión para adoptar criterios ESG en todas sus decisiones
De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversionistas LATAM 2024 de CBRE, los empresarios mexicanos prevén un aumento anual en su actividad de inversión en bienes raíces durante el presente año.
Lo anterior impulsado por la creciente demanda de espacio en el sector manufacturero; además de que México se ha consolidado como el principal socio comercial de Estados Unidos y uno de los 10 principales exportadores del mundo en 2023, según la World Trade Organization.
“La encuesta reveló que los inversionistas esperan continuar con su actividad en la inversión en Bienes Raíces en México durante 2024. El sector industrial se mantiene como el preferido para los inversionistas. Se espera que en los próximos años continúe la participación, cada vez mayor de México en la reubicación de las cadenas de suministro hacia los Estados Unidos.
“La encuesta también reveló que las estrategias de valor añadido y oportunistas son las más populares. Monterrey, Ciudad de México y Tijuana siguen siendo los principales mercados para la inversión, mientras que la política del Banco Central está en la lista principal de desafíos para los inversionistas mexicanos”, comentó Santiago Mijares, vicepresidente Sr y jefe de Propiedades de Inversión de CBRE México.
Respecto a la inversión para compra de propiedades, se observó que más del 40% de los encuestados mexicanos comentaron que su intención es comprar más, mientras que el 30% compraría lo mismo. Por otro lado, con respecto a las ventas, más del 35% dijo que vendería más, y cerca del 40% que vendería lo mismo.
Cabe mencionar que el sector industrial y de oficinas continúan reportando cifras récord en términos de demanda a nivel nacional. Pues, al cierre del primer trimestre de 2024 (1T2024), la absorción bruta de oficinas de la CDMX alcanzó casi 126,000 metros cuadrados (m²), 19% por encima de la cifra del 1T2023; mientras que el mercado industrial y logístico reportó una absorción bruta de 1.7 millones de m² en el 1T2024, lo que representa un aumento anual del 47 por ciento.
En tanto, en términos de alquileres, los sectores que registraron aumento son: oficinas, manufactura industrial, transporte y logística, retail, hoteles y multifamiliar. Respecto a la ocupación, CBRE indicó que todos los sectores mencionados reportaron un aumento, excepto retail que se mantuvo sin cambios.
Además, el valor agregado (Value Add) es una estrategia de inversión que ha ido en aumento entre los inversionistas que buscan reducir aún más el riesgo al limitar el uso del apalancamiento y ganar diversificación entre sectores inmobiliarios y geografías, y mejorar el valor de los activos.
Poco más del 40% de los inversionistas mexicanos indicaron que value-add es la mejor opción; mientras que 25% se decantó por opportunistic, cerca de 20% por core, y alrededor de 15% por core plus.
Finalmente, de acuerdo con la encuesta, en México, se espera que la adopción de criterios ESG adquiera mayor importancia en los próximos años, pues la conciencia sobre las primas para los edificios ecológicos está aumentando. En ese sentido, más del 70% de los encuestados indicó que continuará la inversión para adoptar estos criterios ESG en todas sus decisiones.
