Amefibra destacó que la nueva regulación del sistema de pensiones abrirá espacio para incrementar la participación de las fibras en los portafolios de inversión
La inversión de las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) en Fibras podría duplicarse en los próximos cinco años y alcanzar alrededor de 500,000 millones de pesos (mdp) hacia 2031, impulsada por los cambios regulatorios en el sistema de pensiones mexicano, informó la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).
Durante la celebración por el 10° aniversario de la asociación y en el marco del Fibra Day, Raúl Gallegos, vicepresidente de Amefibra, explicó que actualmente las fibras representan cerca del 3% de los portafolios de inversión administrados por las Afores, equivalente a aproximadamente 250,000 mdp.
“Las fibras representan el 3% de los portafolios de inversión totales que manejan las afores. Y esto va a seguir creciendo con la nueva ley; debe de ser prácticamente el doble para los próximos 5 años, lo cual da mucho espacio para crecer más este activo”, comentó.
De acuerdo con el directivo, las modificaciones al régimen de inversión del sistema de pensiones permitirán ampliar la participación de instrumentos como las fibras dentro de las estrategias de inversión de las administradoras.
“El monto actual invertido de las afores en las fibras es de 250,000 millones de pesos. Y asumimos que los portafolios de las afores van a aumentar al doble por la nueva regulación en los próximos 5 años. Para 2031, ese mismo 3% equivaldría a 500,000 millones de pesos de inversión dentro de las fibras”, señaló.
Cambios regulatorios abren espacio para las fibras
El potencial de crecimiento del sector se fortaleció desde octubre de 2024, cuando la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) modificó el régimen de inversión del sistema de pensiones mexicano para permitir una mayor participación en fibras, instrumentos estructurados y divisas.
En ese contexto, Amefibra destacó que las fibras se han consolidado como uno de los vehículos inmobiliarios con mayor estabilidad dentro del mercado mexicano, gracias a la previsibilidad de sus flujos y distribuciones periódicas.
Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de Amefibra, recordó que actualmente más de la mitad de los recursos invertidos en las fibras provienen del sistema pensionario nacional.
“Más del 55% de los recursos que están invertidos en el capital y en los activos de las fibras proviene del sistema de pensiones mexicano, no es dato menor, es un dato que ha sido muy relevante y parte de la confianza y el apoyo que hemos recibido por parte de las afores obedece precisamente esta predecibilidad en la rentabilidad que le hemos estado dando a nuestros inversionistas a lo largo de estos 10 años”, afirmó.
Fibras buscan ampliar su participación en el mercado
Durante el Fibra Day, representantes del sector coincidieron en que el crecimiento esperado en la inversión institucional abre oportunidades para el desarrollo de nuevos vehículos y segmentos inmobiliarios.
Además del sector industrial, oficinas y hoteles, las fibras han comenzado a expandirse hacia mercados como vivienda en renta, educación y agroindustria, con el objetivo de diversificar activos y atraer mayor capital.
Amefibra señaló que el entorno regulatorio y el incremento esperado en los recursos administrados por las Afores podrían convertirse en uno de los principales motores de crecimiento para el sector inmobiliario bursátil en los próximos años.
