La disponibilidad de suelo y la conectividad con el AIFA favorecen la expansión de las operaciones logísticas hacia el Corredor Zumpango-AIFA
La actividad industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México se extiende hacia el norte, donde el corredor Zumpango-AIFA-Huehuetoca alcanzó un inventario de 2.0 millones de metros cuadrados (m²). La zona registra una vacancia de 8.5% y un incremento anual de 36% en las rentas, en un mercado que atrae operaciones logísticas de gran escala.
De acuerdo con el reporte Mercado Industrial al 3T 2026, de Propty Real Estate, la saturación de corredores tradicionales como Cuautitlán y Tultitlán impulsó la expansión hacia esta zona. Su conectividad con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), la carretera federal 45D y el Periférico Norte extendido, así como la disponibilidad de suelo, favorece la instalación de centros de distribución y proyectos industriales de gran formato.
Luisa Alaniz, directora de Inteligencia de Mercado en Propty Real Estate, explicó que el corredor AIFA ofrece condiciones para atender las necesidades de expansión de las empresas logísticas y de distribución.
“La saturación de los corredores tradicionales obligó a una expansión natural hacia el norte. El entorno del AIFA dejó de ser un proyecto prospectivo para convertirse en la principal válvula de crecimiento logístico de la capital; hoy las grandes corporaciones no solo encuentran disponibilidad de tierra con infraestructura de última generación en desarrollos como T-Mex Park o Panorama Tultepec, sino también una ventaja competitiva en costos y conectividad regional que resulta clave para sus cadenas de suministro”, señaló.
Empresas logísticas impulsan la ocupación industrial
El reporte registra una absorción histórica de 262,000 m² en el corredor. De esta superficie, Panorama Tultepec concentró 139,000 m², con operaciones de empresas como Mercado Libre y Nadro, mientras que T-Mex Park sumó 123,000 m² ocupados por el operador logístico Kuehne+Nagel.
A estos desarrollos se incorporan otros proyectos, como Zona AIFA Norte, Expansión AIFA Sur, Parque Periférico, Multi-Parque Zumpango y Tultepec Industrial, que amplían la oferta de espacios para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones en la región.
Rentas de espacios Clase A alcanzan 172 pesos por m²
La actividad del corredor también se refleja en los precios de renta. Al tercer trimestre de 2026, la tarifa promedio alcanzó los 162 pesos por m² al mes, con un rango de entre 135 y 210 pesos, lo que representa un aumento anual de 36 por ciento.
Por tipo de inmueble, los espacios industriales Clase A del eje AIFA registraron una renta promedio de 172 pesos por m² al mes, con cotizaciones de hasta 205 pesos en desarrollos como T-Mex Park. En Zona AIFA Norte, la tarifa reportada fue de 141 pesos por m² al mes. En contraste, los inmuebles Clase C ubicados sobre Periférico Norte promediaron 142 pesos por m² al mes.
Para Paulette Lecuona, directora Comercial de Grupo FREL, la disponibilidad de suelo y el comportamiento de las rentas abren oportunidades para el desarrollo de nuevos centros de distribución.
“El diferencial que observamos hoy entre un costo de tierra accesible y rentas que ya superan los $170 pesos en espacios Clase A, plantea una viabilidad financiera inmejorable para la edificación de nuevos centros de distribución. A diferencia de corredores maduros que ya no tienen hacia dónde crecer, el eje del AIFA todavía ofrece la reserva territorial necesaria para diseñar parques logísticos desde cero con especificaciones de clase mundial”, indicó.
Así, el crecimiento del corredor Zumpango-AIFA-Huehuetoca refleja la expansión de la actividad industrial hacia nuevas zonas de la metrópoli, donde la disponibilidad de suelo y la conectividad abren espacio para proyectos logísticos de gran escala.
