Guadalajara concentró tres de cada 10 m² incorporados al inventario industrial nacional durante el primer semestre de 2026
El mercado inmobiliario industrial mexicano incorporó más de 1.8 millones de metros cuadrados (m²) de naves industriales durante el primer semestre de 2026, como resultado de la conclusión de proyectos especulativos y Build to Suit (BTS) que se encontraban en construcción.
De acuerdo con información de Datoz, Guadalajara encabezó las entregas de nuevos espacios industriales entre enero y junio, al concentrar casi 550,000 m². De esta forma, tres de cada 10 metros cuadrados que llegaron al inventario nacional durante el periodo se ubicaron en este mercado.
Entre los proyectos concluidos en Guadalajara destacan los desarrollados por Vesta, Hines, Grupo Favier, Parks Industrial y Finsa, principalmente en los submercados de El Salto, Zapopan Norte, López Mateos Sur y Tonalá Oriente.
Un ejemplo de esta nueva oferta corresponde a Guadalajara 10, nave industrial especulativa de Vesta ubicada en Vesta Park Guadalajara I, en El Salto. La desarrolladora inició su construcción durante el tercer trimestre de 2025 y concluyó el proyecto en abril de 2026, por lo que el inmueble se incorporó al inventario entregado durante el primer semestre.
Monterrey y CDMX también amplían inventario
Después de Guadalajara, Monterrey registró el segundo mayor volumen de entregas durante el primer semestre, con poco más de 450,000 m² de edificios industriales especulativos y BTS.
En este mercado, empresas como American Industries, VYNMSA, Stiva y Finsa concluyeron proyectos en los submercados de Apodaca, Ciénega de Flores, Escobedo, Guadalupe, Santa Catarina y Pesquería.
Por su parte, la Ciudad de México ocupó el tercer lugar, con casi 400,000 m² de nuevos edificios industriales. Grupo Paragon, Vesta, AM Desarrollos, Parks Industrial y Distrito Panorama, entre otras desarrolladoras, entregaron proyectos ubicados en Toluca, Centro, Cuautitlán, Tultitlán y Huehuetoca-Zumpango.
Con estas incorporaciones, los tres principales mercados concentraron una parte importante de las nuevas naves que llegaron al inventario nacional durante la primera mitad del año.
Construcción anticipa más entregas para el segundo semestre
La incorporación de superficie industrial continuará durante la segunda mitad de 2026, debido al volumen de proyectos que permanece en construcción. En los últimos 12 meses, los desarrolladores iniciaron obras por más de 3.3 millones de m², de acuerdo con Datoz.
En este escenario, Vesta contempla dos entregas adicionales para lo que resta del año, mientras que el resto de sus proyectos actualmente en construcción tiene prevista su conclusión durante 2027.
Así, el inventario industrial continuará incorporando superficie conforme los desarrolladores concluyan proyectos especulativos y BTS que actualmente se encuentran en proceso de construcción.
