Al 2ST2016, la empresa liderada por Germán Ahumada informó que las unidades vendidas fueron 3,193 con un incremento de 8.2%
Los ingresos de Casas ARA al segundo trimestre de 2016 (2T2016) ascendieron a 1,903.7 millones de pesos, superior a los ingresos de los últimos diecinueve trimestres anteriores, con un crecimiento de 11.3% en comparación con el segundo trimestre de 2015 (1T2016).
La empresa señaló que continúan con la tendencia de mejora en nuestra rentabilidad, pues los crecimientos de la utilidad de operación y de la utilidad neta fueron muy superiores al de los ingresos.
La utilidad de operación fue de 237.7 millones con un crecimiento del 24.6% comparado con el mismo trimestre del año anterior, en tanto que la utilidad neta fue de 186.5 millones con un crecimiento del 31.2%.
Otro logro en el segundo trimestre de 2016 fue la compra del 50% de la participación en dos centros comerciales: Centro San Miguel y Centro San Buenaventura, en los que la empresa ya tenía el 50% restante. En junio concluyeron exitosamente esta transacción, en línea con su estrategia de maximizar el valor de su portafolio de centros comerciales.
Germán Ahumada Russek, presidente del Consejo de Administración de la empresa comentó al respecto: “De acuerdo con nuestra estimación de ingresos que anunciamos a principios de año, para el segundo trimestre de 2016 prácticamente esperábamos tener los mismos ingresos del segundo trimestre del año anterior, sin embargo, tuvimos la oportunidad en algunos desarrollos de acelerar la construcción y venta por lo que los resultados en general fueron muy buenos”.
Por otra parte, en el segundo trimestre generamos un Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por 408.7 millones, duplicando el correspondiente al mismo periodo del año anterior, de los cuales invertimos 272.5 millones en la compra de los dos centros comerciales mencionados anteriormente, por lo que el Flujo remanente fue de $136.2 millones, señaló.
Al 30 de junio de 2016 el saldo de Efectivo y Equivalentes de Efectivo fue de $1,680 millones con un incremento del 14.5% en comparación con el saldo que se tenía al cierre del año anterior; dicho incremento tuvo un efecto positivo en la razón de apalancamiento de Deuda neta a Ebitda que se ubicó en 0.73 veces. En general nuestras razones de apalancamiento se mantuvieron en niveles muy saludables.
El gran esfuerzo del equipo ARA hizo posible tener un sólido trimestre, con un portafolio diversificado de productos, y la confianza de nuestros clientes, proveedores y accionistas. Incorporando la compra de los centros comerciales y los resultados del primer semestre de 2016, estimamos un crecimiento anual en ingresos del 8.5% y en la utilidad neta de alrededor del 15%, así como un Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo de aproximadamente $200 millones.
Resumen ejecutivo 2T16 vs. 2T15
Ingresos por $1,903.7 millones con un crecimiento de doble dígito de 11.3%.
• Las unidades vendidas fueron 3,193 con un incremento de 8.2%, y el precio promedio fue de $584.6 (miles de pesos) con un incremento de 2.1%.
• Utilidad de operación por 237.7 millones con un crecimiento de 24.6%, y un margen de operación de 12.5%.
• EBITDA por 282.9 millones con un incremento de 19.9%, y un margen de EBITDA de 14.9%.
• Utilidad neta de 186.5 millones con un crecimiento de 31.2%, y un margen neto de 9.8%.
• Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por 136.2 millones. 1S16 vs. 1S15
• Ingresos por 3,600.9 millones con un crecimiento de 6.5%.
• Las unidades vendidas fueron 5,922 con un decremento de 2.9%, y el precio promedio de $577.0 (miles de pesos) con un incremento de 5.3%.
• Utilidad de operación por $435.1 millones con un crecimiento de 13.4%, y un margen de operación de 12.1%.
• EBITDA por $535.0 millones con un incremento de 11.2%, y un margen de EBITDA de 14.9%.
• Utilidad neta de $348.3 millones con un crecimiento de 18.3%, y un margen neto de 9.7%.
• Flujo Libre de Efectivo para la Firma positivo por $197.0 millones.
Precios promedio de venta
El precio promedio de venta de las viviendas en el 2T16 fue de $584.6 (miles de pesos), que con relación al mismo periodo del año anterior tuvo un incremento de 2.1%. Por segmento de vivienda, el precio promedio de Interés Social y Tipo Medio tuvieron un incremento de 7.9% y 1.5%, respectivamente, en tanto que el precio promedio de Residencial disminuyó el 11.7%.
Costos
En el 2T16 los costos ascendieron a $1,396.3 millones que al compararlos contra los $1,248.2 millones del 2T15, tuvieron un incremento del 11.9%. Los costos del 2T16 representaron el 73.3% de los ingresos totales.
Utilidad bruta
La utilidad bruta del 2T16 fue de $507.4 millones con un crecimiento del 9.9%. El margen bruto del 2T16 fue de 26.7% y se mantuvo estable con relación al 2T15.
Gastos generales
Los gastos generales del 2T16, que incluyen sueldos y compensaciones del personal administrativo y de ventas, así como los gastos de venta, ascendieron a $273.8 millones y tuvieron un ligero incremento de 0.7% en comparación con el 2T15. Con relación a los ingresos el porcentaje de gastos generales en el 2T16 fue de 14.4%, 150pb inferior al que se tuvo en el 2T15 debido a mayores ingresos.
Utilidad de operación
La utilidad de operación del 2T16 fue de $237.7 millones y tuvo un crecimiento de 24.6% con relación al 2T15, crecimiento que fue superior al de los ingresos. El margen de operación en el 2T16 fue de 12.5%, 130pb superior al margen del 2T15.
Utilidad neta
La utilidad neta del 2T16 fue de $186.5 millones con un crecimiento del 31.2% en comparación con el 2T15, crecimiento que fue muy superior al de los ingresos. El margen neto representó el 9.8% en el 2T16, 150pb superior al del 2T15.
Durante el 2T16 ARA generó un EBITDA por $282.9 millones, con un incremento de 19.9% en comparación con el 2T15. El margen de EBITDA fue del 14.9%, 110pb superior al mismo periodo del año anterior.
Resultados Primer Semestre 2016 / 2015 (1S16 / 1S15)
Los ingresos totales del 1S16 ascendieron a $3,600.9 millones y tuvieron un crecimiento de 6.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Los ingresos habitacionales en el 1S16 fueron de $3,417.3 millones con un incremento de 2.3% en comparación con el 1S15. Destacaron los crecimientos de los segmentos de Residencial con el 43.8% e Interés Social el 15%, en tanto que el segmento de Tipo Medio disminuyó el 29.6%.
Dicha disminución en los ingresos de Tipo Medio se debió a que el año pasado se concluyeron algunos desarrollos que atienden a este segmento, cabe señalar que con las aperturas anunciadas se irá incrementando su participación en la mezcla de ingresos. Las viviendas vendidas con subsidio del gobierno federal representaron el 33.7% y 35.6% de los ingresos totales en el 1S16 y 1S15, respectivamente.
En el 1S16 las unidades vendidas fueron 5,922 que comparadas con el mismo periodo del año anterior tuvieron una disminución de 2.9%. Dicha disminución es atribuible principalmente a un decremento de 29.2% en las unidades de Tipo Medio, en tanto que las unidades vendidas de los segmentos de Interés Social y Residencial tuvieron un incremento de 5% y 56.6%, respectivamente.
Las viviendas verticales representaron el 41.4% del total de unidades vendidas en el 1S16, superior al 40.6% del 1S15. Por lo que se refiere a los ingresos de “Otros proyectos inmobiliarios”, principalmente venta de terrenos comerciales e ingresos por arrendamiento, en el 2T16 y 2T15 representaron el 1.9% y 1.2%, respectivamente, del total de ingresos. Este rubro tuvo un crecimiento del 77.9% en el 2T16 en comparación con el mismo periodo del año anterior.
