El mercado de oficinas Clase A y A+ de la Ciudad de México alcanzó un inventario de 7.6 millones de m² al tercer trimestre de 2026
El mercado de oficinas en la Ciudad de México mantuvo un comportamiento estable durante el tercer trimestre de 2026 (3T2026), impulsado por la demanda de espacios en corredores como Polanco, Reforma y Lomas Palmas, que concentraron una parte importante de la actividad inmobiliaria.
De acuerdo con el reporte MarketView Oficinas CDMX 3T2026, elaborado por CBRE, el inventario de oficinas Clase A y A+ alcanzó los 7.6 millones de metros cuadrados (m²), lo que representó un crecimiento anual de 2.8%, derivado de la incorporación de 70,000 m² de nuevos espacios en los corredores de Reforma y Lomas Palmas.
Asimismo, la tasa de disponibilidad se ubicó en 17.8%, una disminución de 0.8 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la superficie corporativa ocupada alcanzó los 6.2 millones de metros cuadrados.
Polanco, Reforma y Lomas Palmas concentran la demanda
Durante los primeros nueve meses de 2026, la absorción bruta de oficinas, es decir, los espacios comercializados, alcanzó los 324,000 m², impulsada por renovaciones de contratos, expansiones, subarrendamientos y prearrendamientos.
Por su parte, la absorción neta acumulada se ubicó en 136,000 m², de los cuales 44,000 m² correspondieron al tercer trimestre.
En este contexto, el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), integrado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, concentró el 39% de la absorción neta total y registró una tasa de disponibilidad de 12%, inferior al 12.5% observado un año antes.
“Durante los primeros nueve meses del año, la absorción bruta acumulada o espacios comercializados alcanzó 324,000 m², impulsada por renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos. Por su parte, la absorción neta acumulada en este mismo periodo se situó en 136,000 m²”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE en Colombia, México y Costa Rica.
En cuanto a los corredores con mayor actividad de comercialización, Reforma encabezó las operaciones con 22.2%, seguido de Insurgentes, con 17.2%, y Santa Fe, con 15.6 por ciento.
Tecnología y sector financiero impulsan la contratación
El estudio también identificó que las empresas de Tecnología e IT encabezaron la contratación de oficinas durante los primeros nueve meses del año, con una participación de 23%, seguidas del sector financiero, con 18%, y el inmobiliario, con 12 por ciento.
Además, CBRE destacó una mayor preferencia por espacios acondicionados y formatos que permiten una ocupación inmediata, debido a que ofrecen mayor flexibilidad y reducen los tiempos de habilitación.
Actualmente, el 53% de la superficie disponible se comercializa en condiciones de obra gris, mientras que el 47% restante corresponde a espacios acondicionados, esquemas Plug & Play y subarrendamientos.
Prevén nueva oferta de oficinas hacia 2027
En materia de construcción, CBRE reportó 141,000 m² distribuidos en seis proyectos activos, con entregas previstas entre 2026 y 2029.
De este volumen, el 47% ya cuenta con compromisos de prearrendamiento, mientras que el 69% de la superficie en construcción se concentra en Polanco y otro 20% en Reforma.
Para el cierre de 2026, la firma prevé la incorporación de 82,000 m² adicionales de espacios corporativos en Polanco, lo que podría influir en los niveles de disponibilidad del mercado.
Asimismo, el sector mantiene alrededor de 1.5 millones de m² de proyectos en fase de planeación, que podrían desarrollarse o reconvertirse durante los próximos cinco años, dependiendo del comportamiento de la demanda.
