AMPIP afirmó que el mercado industrial atraviesa una sobreoferta temporal tras el boom de construcción de 2022 a 2024; no obstante, prevé nuevas oportunidades de inversión
La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) advirtió que el mercado inmobiliario industrial atraviesa una etapa de sobreoferta temporal tras el ciclo acelerado de construcción registrado entre 2022 y 2024; sin embargo, señaló que este escenario puede convertirse en una oportunidad para atraer inversión antes de una nueva etapa de relocalización productiva.
Durante la Segunda Reunión de Asociados 2026 de la AMPIP, David O’Donnell, presidente del organismo, explicó que actualmente existen niveles de vacancia de entre 8% y 10% en mercados del Bajío y norte del país, acompañados de ajustes en rentas de hasta 30% respecto a los máximos alcanzados durante el auge industrial reciente.
“Lejos de ser una señal negativa, esto representa una ventana estratégica de entrada para inversionistas, antes de que la siguiente ola de relocalización absorba el espacio disponible entre 2026 y 2027”, indicó.
El directivo señaló que México enfrenta un momento clave dentro de la reconfiguración del comercio global, impulsada por la regionalización de cadenas de suministro y la búsqueda de operaciones más cercanas, resilientes y seguras por parte de Estados Unidos y empresas internacionales.
En ese contexto, explicó que el país se consolida como una extensión manufacturera estratégica de Estados Unidos, especialmente ante factores como los riesgos geopolíticos, la disrupción logística y la necesidad de asegurar insumos críticos.
“El sistema global que surgió después de 1945 está dando paso a un nuevo orden económico e industrial. La globalización evolucionó a hiper-globalización, pero hoy estamos viendo una transición hacia la regionalización”, comentó O’Donnell.
Asimismo, destacó que la transformación industrial también comienza a reflejarse en los indicadores manufactureros. Según explicó, México mantiene un crecimiento en exportaciones acompañado de menor expansión del empleo, fenómeno asociado al incremento en automatización, inteligencia artificial y producción de componentes de mayor complejidad.
Estamos viendo una industria más sofisticada, más productiva y mejor integrada. Esto es positivo, pero también implica que debemos asegurar que, como industria, ofrecemos los fundamentos competitivos e impulsamos la inversión en sectores emergentes, para asegurar el crecimiento”, señaló.
Nearshoring impulsa diversificación industrial
La AMPIP destacó que la relocalización ya no depende únicamente del sector automotriz. Actualmente, industrias como electromovilidad, aeroespacial, dispositivos médicos, manufactura avanzada, baterías, centros de datos y logística concentran nuevas oportunidades de inversión.
Además, empresas provenientes de Asia y Europa continúan expandiendo operaciones en México como parte de sus estrategias de diversificación productiva.
En paralelo, O’Donnell señaló que el gobierno federal ha adoptado una postura más activa para acelerar la promoción de inversiones, en medio de un entorno marcado por crecimiento económico moderado, presiones fiscales y la próxima revisión del T-MEC en 2026.
Como parte de esta estrategia, avanzan proyectos de infraestructura como la expansión del Puerto de Manzanillo, mejoras en cruces fronterizos de Otay y Nuevo Laredo, así como obras relacionadas con energía y agua.
Energía y agua, principales retos de competitividad
Pese al potencial industrial del país, la AMPIP identificó tres retos prioritarios para sostener el crecimiento manufacturero: energía, agua y aduanas.
De acuerdo con O’Donnell, resolver estos cuellos de botella permitirá fortalecer la competitividad industrial de México y avanzar en el índice Global Manufacturing Competitiveness Index de Deloitte, donde el país busca pasar del octavo al quinto lugar hacia 2030.
En este escenario, la AMPIP intensificará acciones de coordinación con autoridades para facilitar permisos, fortalecer el acceso a infraestructura estratégica y promover condiciones que permitan detonar inversión y demanda en parques industriales.
“La oportunidad industrial está ahí, pero necesitamos convertirla en demanda efectiva y en cadenas productivas más profundas”, concluyó O’Donnell.
