ONU-Habitat advierte que la creciente financiarización de la vivienda puede elevar los precios y limitar el acceso a un hogar
La creciente transformación de la vivienda en un activo financiero se ha convertido en uno de los factores que agravan la crisis habitacional mundial, al contribuir al aumento de los precios, los alquileres y las dificultades de acceso a una vivienda adecuada, advirtió ONU-Habitat.
En su Reporte Mundial de Ciudades 2026: La crisis global de vivienda. Caminos hacia la acción, el organismo señaló que la financiarización ha favorecido que los inmuebles y las hipotecas sean utilizados como instrumentos de inversión, mientras su función social queda relegada.
Esta tendencia afecta principalmente a los hogares de ingresos bajos y medios, que enfrentan mayores dificultades para acceder a viviendas asequibles en mercados donde la especulación incrementa los costos habitacionales.
Viviendas vacías frente a necesidades habitacionales
Uno de los fenómenos identificados por ONU-Habitat es la construcción de viviendas destinadas a inversionistas o sectores de altos ingresos, incluso en ciudades donde persiste una importante demanda habitacional insatisfecha.
El informe señala que, en algunos países, las unidades vacías o desocupadas representan entre el 10 y el 15% del parque habitacional, lo que evidencia un desequilibrio entre la oferta inmobiliaria y las necesidades de la población.
Esta situación también implica un uso poco eficiente de recursos como el suelo, los materiales de construcción, la infraestructura y los servicios urbanos.
De acuerdo con el organismo, los problemas de acceso a la vivienda no responden únicamente a una oferta insuficiente, sino también a factores como la especulación, las prácticas de inversión y la concentración de propiedades.
Inversión inmobiliaria y desplazamiento
El reporte explica que la financiarización de la vivienda se intensificó desde la década de 1980, cuando diversos mercados inmobiliarios comenzaron a experimentar procesos de liberalización financiera y una mayor participación de inversionistas.
Aunque estas transformaciones ampliaron el acceso al crédito y movilizaron recursos hacia el sector, también contribuyeron a generar presiones sobre los precios de las propiedades.
ONU-Habitat documentó distintos ejemplos internacionales en los que la adquisición de inmuebles por grandes inversionistas y las operaciones especulativas han estado relacionadas con incrementos en los alquileres y procesos de desplazamiento.
Entre ellos destaca Ottawa, Canadá, donde la adquisición de viviendas de alquiler por propietarios corporativos generó presiones de gentrificación, así como Lisboa, Portugal, donde el ingreso de capital extranjero contribuyó al encarecimiento del mercado habitacional.
Sin embargo, el organismo reconoce que los efectos de la inversión financiera no son iguales en todas las ciudades, pues dependen de la regulación, la oferta disponible y las condiciones institucionales.
En mercados con mecanismos de protección y planeación adecuados, el capital también puede contribuir a construir nuevas viviendas, rehabilitar inmuebles y ampliar la oferta de alquiler.
Plantean fortalecer la regulación habitacional
Frente a este escenario, ONU-Habitat destaca la importancia de establecer políticas que permitan orientar las inversiones hacia la atención de las necesidades habitacionales.
El organismo señala que fortalecer las protecciones para los inquilinos, ampliar las alternativas de financiamiento y promover modelos comunitarios de tenencia puede contribuir a reducir los riesgos asociados con la especulación.
Asimismo, advierte que los sistemas convencionales de financiamiento continúan siendo inaccesibles para una parte importante de los hogares urbanos, particularmente en los países en desarrollo.
Por ello, plantea considerar alternativas como las microfinanzas, los mecanismos comunitarios, el financiamiento mixto y los sistemas de crédito cooperativo.
De esta manera, el informe subraya la necesidad de equilibrar la participación del capital inmobiliario con políticas públicas que garanticen el acceso a viviendas adecuadas y asequibles, sin perder de vista su función social.
