De acuerdo con Softec, Puebla cuenta con 112 proyectos en comercialización, que en conjunto suman 10,896 unidades
El mercado de vivienda nueva en Puebla mantiene una importante participación de los desarrollos verticales, pues los departamentos representan el 67% de los proyectos actualmente en venta, de acuerdo con reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).
El análisis comprende municipios como Puebla, San Andrés Cholula, Coronango, Cuautlancingo, Ocoyucan, San Pedro Cholula, Huejotzingo, Tlaxcala y Atlixco, entre otros.
En esta zona, Softec identificó 112 proyectos de vivienda nueva en comercialización, que en conjunto representan 10,896 unidades, de las cuales 4,234 permanecen en inventario.
Departamentos dominan el mercado poblano
Por tipología, los departamentos concentran la mayor parte de la actividad inmobiliaria, con 75 proyectos y 8,236 unidades totales. De estas últimas, 2,861 forman parte del inventario disponible.
Además, este tipo de vivienda registró una absorción total de 183 unidades, cifra superior a las 32.8 correspondientes a casa sola; 27.7 en condominio horizontal; y 7.1 en casa dúplex.
En cuanto a los segmentos, la vivienda media presenta la mayor oferta, con 57 proyectos que reúnen 6,222 unidades, así como un inventario de 2,571 viviendas.
A ésta le sigue el segmento residencial, con 34 proyectos, 1,899 unidades y 759 viviendas en inventario; mientras que el económico contabiliza 12 desarrollos y 1,780 unidades.
Precio promedio de vivienda supera los 2.4 mdp
Los datos de Softec muestran que el precio promedio de la vivienda nueva dentro de la plaza se ubica en 2 millones 444,272 pesos, mientras que el valor promedio por metro cuadrado (m²) alcanza los 26,666 pesos.
Sin embargo, existen diferencias importantes dependiendo del segmento. En vivienda social, el precio promedio se ubica en 510,000 pesos; en económica, en 842,221 pesos; y en media alcanza 1 millón 802,359 pesos.
Para la vivienda residencial, el promedio asciende a 3 millones 24,584 pesos, mientras que en Residencial Plus llega a 7 millones 196,435 pesos.
Asimismo, Softec señaló que los precios por m² observados en los proyectos de la plaza oscilan entre 10,192 y 76,335 pesos.
Norponiente concentra la mayor cantidad de proyectos
Por zonas, el mapa inmobiliario incluido en el reporte muestra una mayor concentración de proyectos en el Norponiente de Puebla, donde se contabilizan 37 desarrollos con 3,847 unidades y un precio promedio de 23,540 pesos por metro cuadrado.
Le sigue la zona Sur, con 24 proyectos y 3,213 unidades; así como Poniente, con 23 desarrollos y 1,249 viviendas.
Finalmente, Softec destacó entre los proyectos con mejor desempeño en ventas a Trojes Residencial (Departamentos) y Hacienda Santo Domingo, ambos con un promedio de 8.6 unidades comercializadas al mes, seguidos por Apulco Etapa I, con 8.1 unidades mensuales.
