El mercado de Tijuana registra 118 proyectos en venta y un inventario de 4,219 unidades, de acuerdo con datos de Softec
El mercado de vivienda nueva en Tijuana registra una oferta conformada por 118 proyectos en venta, que en conjunto suman 9,789 unidades, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).
Del total de unidades contempladas en los desarrollos analizados, actualmente existe un inventario de 4,219 viviendas, mientras que los departamentos se posicionan como el producto con mayor presencia, al representar 64% del total de proyectos de la plaza.
Para efectos del estudio, Softec considera como plaza de Tijuana a los municipios de Tijuana, Ensenada y Playas de Rosarito, una zona que concentra aproximadamente 2 millones 584,881 habitantes distribuidos en cerca de 772,639 viviendas, lo que equivale a un promedio de 3.3 habitantes por hogar.
Departamentos lideran oferta y ventas
Por tipo de vivienda, los departamentos concentran 76 de los 118 proyectos identificados por Softec, así como 5,848 unidades totales y un inventario disponible de 2,574 viviendas.
Este producto también presenta la mayor absorción del mercado, con 102.8 unidades mensuales, frente a las 39.9 correspondientes a casas solas y 23.4 de los condominios horizontales.
En conjunto, el mercado analizado alcanza una absorción de 167.8 viviendas al mes, equivalente a un promedio de 1.4 unidades mensuales por proyecto.
En el caso de las casas solas, Softec contabilizó 26 proyectos, 2,921 unidades totales y 1,323 viviendas disponibles; mientras que el condominio horizontal suma 14 desarrollos, 824 unidades y un inventario de 166.
La menor participación corresponde a la casa dúplex, con únicamente dos proyectos, 196 unidades totales y 156 disponibles.
Vivienda nueva alcanza precio promedio de 5.3 mdp
Los indicadores de Softec muestran además diferencias importantes entre los segmentos que conforman el mercado habitacional de Tijuana.
En términos generales, una vivienda nueva en la plaza tiene un precio promedio de 5 millones 384,465 pesos, con una superficie media de 116 metros cuadrados (m²) y un valor promedio de 51,847 pesos por metro cuadrado.
Sin embargo, los precios varían considerablemente dependiendo del segmento. En vivienda Media, donde se contabilizaron 17 proyectos y 2,929 unidades, el precio promedio se ubica en 1 millón 776,137 pesos.
El segmento Residencial, por su parte, concentra la mayor cantidad de desarrollos, con 51 proyectos y 3,536 unidades, además de un precio promedio de 4 millones 128,823 pesos.
Mientras que Residencial Plus suma 49 proyectos y 3,228 unidades, con viviendas que alcanzan un precio promedio de 8 millones 32,705 pesos.
De manera general, Softec señala que los precios por m² encontrados en Tijuana oscilan entre 14,173 y 141,178 pesos, dependiendo del proyecto, con una media de 51,847 pesos.
¿Dónde se concentra la oferta de vivienda en Tijuana?
El análisis territorial de Softec divide el mercado habitacional estudiado en diferentes zonas, entre ellas Playas, Centro, Garita Otay, Ensenada, Poniente, Sur, Sur Oriente, Sur Poniente, Rosarito y Blvd. 2000.
De acuerdo con la zonificación presentada en el reporte, Centro sobresale por número de proyectos, con 28 desarrollos que representan 2,268 unidades, una superficie promedio de 110 m² y un precio unitario promedio de alrededor de 7.26 millones de pesos.
Por volumen de unidades también destaca Sur Poniente, con 18 proyectos y 1,199 viviendas, así como Rosarito, donde se identificaron 15 desarrollos y 809 unidades.
En contraste, zonas como Playas registran una menor cantidad de desarrollos, con cinco proyectos y 432 unidades, aunque con un precio promedio por m² superior a 50,000 pesos, según los indicadores presentados en el mapa de mercado de Softec.
Proyectos con mayor ritmo de ventas
Dentro de los 118 desarrollos analizados, Softec identificó a Desarrollos Natura Etapa V Sección Atardecer CS como el proyecto con mejor desempeño en ventas, al registrar una absorción promedio de 16.7 unidades mensuales.
Le sigue Privada del Murúa, con 8.8 ventas promedio al mes; mientras que Desarrollos Natura Privada Montes ocupa la tercera posición, con 5.1 unidades mensuales.
