El mercado industrial registró un crecimiento anual de 10% en la demanda durante julio, mientras los inicios de construcción retrocedieron 36%
El mercado industrial en México mantuvo un desempeño positivo durante julio de 2026, impulsado por el crecimiento de la demanda de espacios. Sin embargo, el desarrollo de nuevos proyectos continuó moderando su ritmo, en un contexto donde los desarrolladores ajustan sus inversiones ante el aumento en la disponibilidad de inmuebles.
De acuerdo con Solili, la actividad de arrendamiento superó los 480,000 metros cuadrados (m²) durante julio, volumen que representó un incremento de 10% respecto al mismo mes de 2025. La Ciudad de México concentró 32% de las operaciones registradas en el país, seguida por Guadalajara con 21% y Monterrey con una participación cercana al 17 por ciento.
A la par, la desocupación industrial se ubicó en cerca de 80,000 m², cifra 60% inferior a la registrada un año antes. Monterrey encabezó la liberación de espacios con 27% del total, mientras que Ciudad de México y Tijuana concentraron 15% y 14%, respectivamente.
Construcción industrial mantiene un ritmo moderado
Mientras la demanda continuó creciendo, la construcción industrial avanzó con mayor cautela. Al cierre de julio, el país registró 3.8 millones de m² en proceso de desarrollo, volumen que representó una disminución anual de 20%.
En ese periodo, los desarrolladores iniciaron la construcción de 226,000 m², lo que significó una caída de 36% frente a julio de 2025. Monterrey concentró 38% de los nuevos proyectos, seguido por Querétaro con 23% y Ciudad de México con 18%.
El ajuste en el arranque de nuevas obras ocurrió en un entorno de mayor disponibilidad de espacios industriales. Durante julio, la nueva oferta incorporó 330,000 m² al inventario nacional, cifra 23% inferior a la registrada un año antes. Con ello, el inventario industrial alcanzó casi 115 millones de m², lo que representó un crecimiento anual de 5.3 por ciento.
Asimismo, la oferta disponible llegó a 5.9 millones de m², equivalente a una tasa de vacancia de 5.2%, un punto porcentual por encima del nivel observado en julio de 2025. Tijuana encabezó los mercados con mayor disponibilidad de espacios, seguida por Reynosa, Monterrey y Ciudad Juárez.
Por otro lado, el precio promedio de renta industrial alcanzó los 7.63 dólares por m² al mes, un incremento anual de 5.7%. Ciudad de México mantuvo las rentas más altas del país con 10.38 dólares por m² al mes, seguida por Tijuana y Tecate.
“El desempeño del mercado industrial durante julio de 2026 confirma un entorno de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Mientras la actividad de arrendamiento continúa creciendo respecto al año anterior y la desocupación muestra una disminución, los desarrolladores han moderado el inicio de nuevos proyectos, favoreciendo una expansión más ordenada del inventario industrial. En este contexto, el sector conserva fundamentos que continúan respaldando su crecimiento de cara al resto del 2026”, señaló Solili.
