No todos quieren y pueden comprar una vivienda y aunque para muchos la solución está en rentar, hoy una realidad que afecta cada vez a más familias, es que resulta imposible rentar las casas que no existen
Por Horacio Urbano
Es simple; de nada sirve que exista demanda por un producto, si no hay oferta suficiente y adecuada que permita atenderla.
Pasa en todo tipo de productos, y no hay razón por la que tendría que ser diferente cuando se trate de vivienda.
Sigue siendo simple; el verdadero reto del reto habitacional, es poder convertir el rezago en demanda, garantizar oferta para darle respuesta y crear condiciones que hagan posible modelar un mercado integral y complementario, con eficiencia plena en cada uno de sus segmentos.
Un mercado en que la demanda se haga real a partir de una oferta adecuada, que responda a las necesidades y capacidades de la gente, y debidamente complementada con esquemas de crédito y subsidio que garanticen sus capacidades de compra y pago.
Esta terrible realidad se hace sentir con fuerza en todos lados, y en todos los segmentos del mercado, alimentado una bola de nieve que pone en riesgo la estabilidad social y la viabilidad urbana.
Y claro, siendo la vivienda un satisfactor social fundamental, hay que empezar por reconocer las evidentes diferencias entre rezagos y demandas, porque rezago es la simple necesidad de una vivienda, sea porque no se tiene, o porque la que se tiene no reúne condiciones que permitan llamarla una vivienda adecuada, en tanto que la demanda, se forma por quienes estando en situación de rezago, quieren y pueden atender su necesidad a través de uno de los mecanismos que ofrece el mercado.
Tristemente sobra gente que necesite una solución habitacional, pero ese número se reduce sensiblemente cuando se analiza quienes reúnen condiciones para poder encontrar una solución adecuada a sus necesidades y posibilidades.
Todo parte de entender esa obviedad…
Y el paso siguientes es reconocer que la respuesta al reto habitacional tendría que responder a los contextos muy específicos de cada persona o familia que forma parte del rezago, se puede convertir en potencial demanda y, llegado el momento, puede encontrar la solución habitacional que en cada caso sea la más adecuada.
Hay que entender que no hay una única respuesta para hacer frente al rezago habitacional, y que todo depende de los contextos económicos, geográficos y culturales, que definen a cada persona o familia.
Porque no todos trabajan en lo mismo, ganan lo mismo, tienen posibilidad de ahorrar, las mismas prestaciones, o cuentan con el debido nivel de inclusión financiera o bancariación, para llegado el momento tener acceso al crédito y/o subsidio, que les permita comprar su vivienda o atender por otro camino su personal reto habitacional.
Sobra decir que no todos quieren y pueden comprar una vivienda nueva, desarrollada en forma industrial por una firma inmobiliaria, y que para muchos la solución está en comprar una vivienda usada, construir en terreno propio, mejorar la casa que ya tienen, o rentar.
Y aunque mucho se ha avanzado en este sentido, gracias a la potencia de los organismos nacionales, la banca privada y la industria dela vivienda, queda mucho por hacer, y si tuviéramos qué decir en dónde están los mayores retos, habría que señalar la población en economía informal, y la vivienda en renta.
Y el tema de quienes enfrentan rezago habitacional desde una economía informal es complejo, y más cuando buena parte de este segmento además se concentra en grupos de bajos ingresos.
Es complejo por lo difícil que resulta crear esquemas financieros adecuados para ellos.
Es un sector de población que difícilmente será atendido por la banca comercial, y que depende de programas públicos de crédito y subsidio, programas limitados por su dependencia de recursos públicos y de instrumentos financieros que permitan reducir los riesgos implícitos a una economía informal.
Por otro lado, es más que evidente que para mucha gente la mejor opción para enfrentar su reto habitacional está en la renta, y su mayor obstáculo, más allá de los costos y requisitos que se deben cumplir para poder ser aceptado como inquilino, está en la debilidad de la oferta con que se atiende a esta parte fundamental del reto habitacional.
Faltan viviendas… Y la respuesta está más allá del parque habitacional existente, e implica la urgente necesidad de construir desarrollos habitacionales que en parte, o en su totalidad, sean destinados a renta.
No es tema fácil, porque no han habido condiciones propicias para desarrollar esta industria, y hoy faltan inversionistas que vean oportunidades en invertir en este mercado.
Y es tema que tendría que preocuparnos mucho, porque aunque la necesidad ahí está, es imposible rentar las casas que no existen.
Toca al gobierno identificar la urgencia de desarrollar aceleradamente un nuevo modelo de inversión para desarrollar vivienda para renta, y que ello implica crear condiciones que atraigan inversionistas que quieran apostar por este mercado
Fovissste se estrena como constructor
Esta semana se colocará la primera piedra del desarrollo habitacional, “Fovisste, Carmen Serdán”, ubicado en Puebla, Puebla, proyecto con el que el Fovissste, que dirige Jabnely Maldonado, regresa a construir, y se suma al programa Vivienda para el Bienestar.
Recordemos que la meta sexenal de Vivienda para el Bienestar es de 1 millón 800,000 viviendas, de las cuales, 1 millón 200,000 serán construidas por el Infonavit, que dirige Octavio Romero, y que estarán dirigidas a los trabajadores del sector privado; 500,000 por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), que tiene como titular a Rodrigo Chávez, que serán para trabajadores de la economía informal, y 100,000 por el Fovissste, que atenderán las demandas de vivienda de la burocracia nacional.
No hay que perder de vista que este inicio de obra complementa la estrategia con que la presidenta, Claudia Sheinbaum, busca atender el rezago habitacional de los trabajadores con ingresos de dos salarios mínimos o menos.
Eso sí, hay que decir que para que Vivienda para el Bienestar cumpla plenamente con sus objetivos, aún hace falta un programa verdaderamente poderoso dirigido a la vivienda en renta.
Habrá que estar atentos…
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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