Chihuahua registra crecimiento poblacional, aumento en créditos hipotecarios y una demanda sostenida de vivienda
La combinación de crecimiento poblacional, salarios por encima de la media nacional, dinamismo industrial y una demanda sostenida de vivienda está posicionando a Chihuahua como uno de los mercados habitacionales más sólidos del norte del país.
De acuerdo con un análisis de Tinsa by Accumin, la entidad registra una tasa de crecimiento poblacional anual de 3% y supera en 4.1% el salario promedio nacional, factores que han impulsado el desarrollo inmobiliario y el acceso al financiamiento para vivienda.
Actualmente, el estado cuenta con un ingreso promedio por hogar de 35,000 pesos mensuales, condiciones que han contribuido a fortalecer el mercado residencial y atraer nuevas inversiones.
Crecen los créditos hipotecarios
La vivienda se ha convertido en uno de los principales motores del crecimiento económico de Chihuahua. En los últimos tres años, la colocación de créditos hipotecarios ha mantenido un crecimiento anual de 3%, un comportamiento que contrasta con entidades como Nuevo León y el Estado de México, donde se registraron disminuciones de 2% y 3%, respectivamente.
El reporte destaca que actualmente existen más de 22,500 viviendas en el mercado estatal, impulsadas por una demanda constante y una economía que continúa mostrando señales de fortaleza.
Además, el mercado habitacional se concentra principalmente en los segmentos Tradicional y Medio, con viviendas cuyos precios oscilan entre los 550,000 y los 2.9 millones de pesos.
En Ciudad Juárez, por ejemplo, la vivienda media representa el 65% del mercado, mientras que la vivienda de interés social concentra el 25%. Los segmentos Residencial, Residencial Plus y Luxury participan con apenas el 9% de la oferta.
Por su parte, la ciudad de Chihuahua presenta una distribución más equilibrada, con 46% de vivienda media, 37% de interés social y 16% de vivienda residencial y de mayor valor.
Ciudad Juárez, motor industrial y habitacional
El dinamismo económico de Ciudad Juárez continúa siendo uno de los principales impulsores del mercado inmobiliario en la entidad.
La ciudad fronteriza destaca por la fortaleza de los sectores manufacturero y logístico, que han sostenido la demanda de vivienda y favorecido una construcción cada vez más selectiva.
Actualmente, Ciudad Juárez cuenta con un inventario industrial superior a los 8.2 millones de metros cuadrados (m²) y un asking price promedio de 7.21 dólares por metro cuadrado.
En comparación, la ciudad de Chihuahua registra un inventario de 2.1 millones de m² y rentas promedio de 6.37 dólares por metro cuadrado.
Este desempeño confirma el papel estratégico de la entidad dentro de la región fronteriza del norte del país, donde la actividad industrial continúa generando empleo, atrayendo población y fortaleciendo la demanda de vivienda.
La vivienda vertical comienza a ganar terreno
Por otro lado, aunque el mercado habitacional de Chihuahua sigue dominado por la vivienda horizontal, comienzan a observarse cambios que apuntan hacia una mayor participación de desarrollos verticales, particularmente en los segmentos de mayor valor.
De acuerdo con el estudio, durante 2025 se comercializaron 8,559 viviendas horizontales mediante crédito hipotecario, con un valor promedio de 1.88 millones de pesos y una plusvalía anual de 11.9 por ciento.
En contraste, únicamente se colocaron 104 unidades de vivienda vertical; sin embargo, este segmento registró un valor promedio cercano a los 3.8 millones de pesos y una plusvalía anual de 12.6%, superior a la observada en el mercado horizontal.
Asimismo, la ciudad de Chihuahua presenta una plusvalía de 13% en vivienda nueva y de 12% en vivienda usada, mientras que algunas zonas del poniente alcanzan valores superiores a los 70,000 pesos por metro cuadrado.
“A pesar de que el mercado de vivienda vertical es apenas incipiente en la ciudad de Chihuahua, vemos que inicia esta tendencia que ya está consolidada en otras ciudades del país como la CDMX, la Riviera Maya, Guadalajara y Cancún, y que esta oferta se concentra en vivienda Residencial o Residencial Plus, lo que le otorga plusvalías superiores a las de la vivienda horizontal”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
Para Tinsa by Accumin, estos indicadores reflejan que Chihuahua mantiene condiciones favorables para consolidar su crecimiento inmobiliario en los próximos años, respaldado por una economía dinámica, una base industrial robusta y una demanda habitacional que continúa expandiéndose.
