La caída en el volumen ocupado responde a un mercado industrial más selectivo, con demanda efectiva que sostiene la ocupación y redefine el equilibrio entre oferta y precios
El mercado industrial mexicano inició 2026 con un ajuste en la absorción que comienza a redefinir la dinámica de rentas. Durante el primer trimestre, la ocupación alcanzó 1.4 millones de metros cuadrados (m²) en los principales corredores del país, un nivel inferior al de años previos, pero acompañado de señales de mayor solidez en la demanda efectiva.
De acuerdo con SiiLA, más de 70 empresas participaron en este volumen, que se ubicó 17% por debajo del promedio registrado para el mismo periodo entre 2020 y 2025. No obstante, por cada metro cuadrado liberado se ocuparon 3.5, la proporción más alta, junto con la del primer trimestre de 2024, desde 2020, lo que confirma que la ocupación supera con amplitud a la desocupación.
Este comportamiento refleja un cambio en la dinámica del mercado. La menor absorción no responde a una contracción de la demanda, sino a una reducción en los movimientos especulativos y a decisiones de ocupación más definidas. Las empresas que ingresan ya no exploran; se instalan.
En línea con ello, solo el 3% de las compañías que absorbieron espacio también liberaron superficie durante el trimestre. Estos casos correspondieron principalmente a ajustes operativos, como los de Mercado Libre, que liberó 1,400 m² y ocupó más de 16,000, y Solistica, que desocupó 13,300 y tomó más de 17,200 m².
La consultora señaló que aumento en el espacio disponible no provino de salidas masivas, sino de la incorporación de nueva oferta al inventario. Así, aunque la absorción se mantiene en niveles altos en términos de efectividad, el crecimiento del inventario presiona al alza la disponibilidad y genera un nuevo punto de equilibrio.
En este entorno, la demanda continúa activa. El 31% de las empresas que ocuparon espacio no tenía presencia previa en los mercados analizados, lo que confirma un flujo constante de nuevos participantes, aun bajo condiciones más exigentes.
La recomposición del mercado también se refleja en la diversidad sectorial y en los criterios de selección. Durante el trimestre, las operaciones involucraron a la mitad de las subindustrias, con predominio de los sectores automotriz, manufacturero, de transporte y logística, así como el agroalimentario, que en conjunto concentraron el 62% de la absorción.
Al mismo tiempo, la demanda privilegia activos y ubicaciones específicas. Cifras de SiiLA señalan que el 88% de la superficie ocupada correspondió a espacios de clase A, mientras que el Bajío y el Noreste concentraron dos terceras partes de la absorción. En un segundo nivel se ubicaron el Noroeste y la zona conurbada del Valle de México.
