“Para que prospere el mercado de vivienda en renta es muy importante tener una ley de arrendamiento clara y transparente”
En medio de una crisis global de asequibilidad en el sector vivienda, México enfrenta un rezago importante en el desarrollo de un mercado sólido de vivienda en renta, advirtió Paloma Silva de Anzorena, especialista en temas habitacionales.
La experta señaló que, si bien este modelo representa una alternativa clave para ampliar las opciones de acceso a vivienda, en el país aún no existen las condiciones necesarias para detonar su crecimiento a gran escala.
Un mercado necesario, pero aún incipiente
Silva explicó que la vivienda en renta debe consolidarse como una opción más dentro del abanico de soluciones habitacionales, tal como ocurre en otras regiones del mundo.
En países como Austria, por ejemplo, hasta 70% de la población renta vivienda, mientras que en Colombia esta cifra supera el 30%, lo que refleja la relevancia de este modelo en contextos donde el acceso a la propiedad no siempre es viable.
Sin embargo, en México el mercado aún se encuentra en una etapa inicial, debido a la falta de condiciones estructurales que permitan su expansión.
Inversión institucional, clave para detonar el sector
De acuerdo con la especialista, uno de los principales retos es atraer financiamiento de largo plazo, particularmente de inversionistas institucionales como los fondos de pensiones, que en otros países son los principales impulsores de la vivienda en renta.
“Yo creo que el financiador natural de la vivienda en renta son los inversionistas institucionales, particularmente los fondos de pensiones, porque ellos quieren invertir en proyectos de inversión de largo plazo”, señaló.
Asimismo, destacó que en mercados más desarrollados este tipo de inversiones también proviene de vehículos como Fibras o fideicomisos inmobiliarios, así como de family offices que buscan diversificar sus portafolios.
El reto del marco legal
Otro de los factores determinantes para el desarrollo de este segmento es contar con una legislación clara y equilibrada que brinde certeza tanto a propietarios como a arrendatarios.
Silva subrayó que un marco normativo sólido es fundamental para incentivar la participación del sector privado, al establecer reglas claras sobre derechos, obligaciones y procesos de arrendamiento.
“Para que prospere el mercado de vivienda en renta es muy importante tener una ley de arrendamiento clara y transparente, y que tenga equilibrados los derechos y las obligaciones del arrendador y el arrendatario”, explicó.
Subsidios y apoyos: un elemento complementario
La especialista también destacó la importancia de mecanismos de apoyo para la población de menores ingresos, como subsidios o vouchers de renta, que permitan ampliar el acceso a este tipo de vivienda.
En países como Inglaterra, señaló, existen esquemas donde el gobierno complementa el pago de renta y actúa como garante, lo que facilita la integración de personas con menores ingresos en el mercado formal.
Una alternativa ante la crisis de vivienda
El impulso a la vivienda en renta cobra mayor relevancia en un contexto global donde el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complejo, especialmente para jóvenes y hogares de menores ingresos.
En este sentido, Silva enfatizó que ampliar las opciones habitacionales es fundamental para evitar que el encarecimiento del mercado limite la formación de nuevos hogares.
“Yo creo que el mercado de vivienda en renta tiene que ser otra de las opciones disponibles para la población en general en todos los países”, afirmó.
Hacia un modelo más diverso
Finalmente, la especialista consideró que el desarrollo de la vivienda en renta debe formar parte de una estrategia más amplia que incluya diversos modelos habitacionales, en respuesta a los cambios demográficos, económicos y sociales.
Desde esquemas de co-living hasta nuevas formas de financiamiento, el reto, dijo, es construir un sistema que ofrezca alternativas acordes a las necesidades de una población cada vez más diversa.
