De acuerdo con BIM, los compradores de vivienda residencial mantienen una postura más conservadora que en segmentos de menor valor
El mercado mexicano de vivienda mantiene comportamientos diferenciados entre segmentos, con mayor dinamismo en la vivienda media y de menor valor, mientras que el residencial muestra una postura más cautelosa por parte de los compradores, de acuerdo con Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de BIM, explicó que la institución observa un buen ritmo de colocación y absorción en los segmentos en los que concentra buena parte de su actividad de financiamiento inmobiliario.
“Vemos un dinamismo en vivienda media hacia abajo, en el tema que nos toca hacer, que es desarrollo inmobiliario de viviendas”, señaló.
El directivo indicó que este comportamiento está apoyado principalmente por el financiamiento disponible para los compradores finales a través de organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste).
“En ese rubro vemos un buen ritmo, vemos una buena absorción del mercado”, afirmó.
Vivienda residencial mantiene mayor cautela
La situación es distinta en los segmentos de mayor valor. Fragoso señaló que BIM observa un mercado más retraído en vivienda media residencial, residencial y residencial plus, cuyos compradores mantienen una posición más conservadora ante el entorno económico.
De acuerdo con el directivo, una diferencia importante radica en el perfil y las necesidades de quienes adquieren este tipo de propiedades.
Mientras en los segmentos de menor valor la vivienda suele responder a una necesidad habitacional, parte de la demanda residencial corresponde a compradores que buscan una segunda o tercera propiedad, lo que les permite postergar la decisión ante periodos de incertidumbre.
“Vemos un mercado un poquito más retraído, un mercado un poquito más conservador, más a la expectativa de qué está pasando”, comentó.
80% de cartera de BIM se concentra en vivienda media hacia abajo
El comportamiento de este segmento también se refleja en la composición de la cartera inmobiliaria de BIM.
Fragoso señaló que la cartera total de crédito de la institución supera los 14,000 millones de pesos y que alrededor de 80% se encuentra concentrada en vivienda media hacia abajo.
El 20% restante se encuentra diversificado en otros segmentos inmobiliarios.
Además, detalló que aproximadamente 25% de la cartera del banco se localiza en el norte y noroeste del país, particularmente en entidades como Sonora, Sinaloa, Baja California y Baja California Sur.
Menores tasas podrían impulsar financiamiento
Hacia adelante, Fragoso consideró que el entorno de menores tasas de referencia puede contribuir a mantener el flujo de financiamiento y favorecer las decisiones de compra de vivienda.
El directivo destacó que la reducción del costo del dinero permite que los créditos se vuelvan gradualmente más accesibles, aunque en el caso de las hipotecas el ajuste ocurre a un ritmo diferente debido a sus plazos de largo plazo.
“Nosotros creemos que sí van a ir bajando, pero más lento”, indicó respecto a las tasas hipotecarias.
De esta manera, BIM mantiene una perspectiva favorable para los segmentos de vivienda media y de menor valor, mientras que en el residencial prevé que los compradores continúen actuando con mayor cautela ante las condiciones económicas y financieras.
