La construcción industrial supera los 3.9 millones de m² en México, mientras los nuevos desarrollos caen 43% en el arranque de 2026
Al cierre de febrero de 2026, la superficie de construcción industrial en México superó los 3.9 millones de metros cuadrados (m²), aunque registró una disminución interanual del 34%, lo que refleja un ajuste en el ritmo de nuevos desarrollos a nivel nacional.
De acuerdo con Solili, la actividad constructiva se concentró en mercados clave. Por un lado, Ciudad de México y Monterrey encabezaron el volumen en obra, con más de un millón de metros cuadrados cada uno en proceso de desarrollo, lo que sostuvo la base operativa del sector pese a la desaceleración.
Por otra parte, durante el primer bimestre del año, los inicios de construcción sumaron 500,000 m², cifra que representó una caída del 43% frente al mismo periodo de 2025. En este rubro, Ciudad de México y Guanajuato destacaron como los mercados con mayor dinamismo, al registrar 116,000 y 113,000 m² de nuevos proyectos, respectivamente.
A nivel regional, el Bajío mostró un comportamiento diferenciado. En los primeros dos meses del año, el arranque de nuevas naves industriales alcanzó 156,000 m², lo que implicó un crecimiento de 20% anual. Guanajuato concentró el 72% de esta actividad, impulsado por desarrollos con acuerdos de prearrendamiento bajo esquemas Built to Suit, mientras que Querétaro participó con el 23% y San Luis Potosí con el 5% restante.
En contraste, Monterrey registró una contracción significativa en su actividad constructiva. Al cierre de febrero, el volumen en obra alcanzó un millón de m², lo que significó una caída superior al 50% en comparación anual. Este ajuste se presentó en un entorno donde los desarrolladores mantienen proyectos activos, pero con un enfoque más selectivo ante un nivel de oferta suficiente.
Actualmente, el mercado regiomontano concentra más de 40 propiedades en desarrollo, de las cuales cerca del 60% corresponden a proyectos especulativos disponibles, mientras que el resto cuenta con contratos de prearrendamiento. Esta composición ha influido en la toma de decisiones, ya que las empresas han optado por moderar el inicio de nuevos desarrollos.
Finalmente, Solili señaló que la oferta industrial nacional superó los 5.7 millones de m² al cierre de febrero, con un incremento anual de más de 2.5 millones de metros cuadrados. Este crecimiento en la disponibilidad de espacios ha incidido en la desaceleración de nuevos proyectos, en un entorno donde la absorción muestra señales de ajuste.
