El número de créditos colocados disminuyó 5.5% anual, sin embargo, el monto total del crédito aumentó 3.6%, de acuerdo con la ABM
Durante los primeros ocho meses de 2025, el mercado hipotecario mexicano mantuvo un comportamiento mixto: aunque el número de créditos colocados disminuyó 5.5% anual, el monto total financiado aumentó 3.6%, de acuerdo con el Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).
En el periodo se originaron 321,700 créditos por un monto total de 371,400 millones de pesos (mdp). La banca comercial concentró el 48% del monto total, seguida por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con 47% y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) con 5 por ciento.
Banca comercial, ligera contracción
Con respecto a la banca comercial, el informe de la ABM indica que se registró una reducción de 5.7% en el número de créditos y de 0.9% en el monto, con 73,700 operaciones por 177,900 mmdp.
En tanto, el crédito promedio se ubicó en 2.4 mdp, con una tasa promedio de 10.3% y un plazo de 19 años, ambos relativamente estables frente a 2024.
Por destino, la cartera de crédito a la vivienda nueva representó más de 54% de los financiamientos bancarios, mientras que la vivienda usada mantuvo 30%; mientras que el índice de morosidad fue de 3.1%, con aumentos en estados como Guerrero (7.9%), Chiapas (8.4%) y Campeche (4.3%) .
Institutos públicos, impulso por monto
Por su parte, los institutos de vivienda (Infonavit y Fovissste) originaron 248,000 créditos, lo que significó una caída de 5.5%. No obstante, se registró un incremento de 8.2% en el monto, lo que refleja una mejora en los valores de vivienda y en el perfil de los acreditados.
De acuerdo con la ABM, el Infonavit colocó 228,800 créditos por 173,700 mdp, un aumento de 10.4% en monto, a pesar de una baja de 4% en número de operaciones.
Fovissste, en cambio, redujo su colocación 20% en número de créditos y 8% en monto, al registrar 19,200 préstamos por 19,800 mdp.
Crédito puente y registro de vivienda
Por otro lado, el financiamiento para desarrolladores, es decir, el crédito puente, mostró un flujo de 50,500 mdp entre enero y agosto, con una morosidad de apenas 1.3%, lo que confirma su solidez como herramienta de fondeo.
En tanto, el Registro Único de Vivienda (RUV) reportó la incorporación de 11,000 nuevas viviendas en agosto, 15% menos que un año antes.
Participación femenina y prevención de riesgos
El reporte también destaca que las mujeres concentraron 40% de los créditos colocados en 2025, proporción similar a la del año previo.
Además, la banca mantiene reservas por 254,000 mdp para prevenir riesgos crediticios, con una cobertura de 56% del total de cartera.
