Si bien el mercado industrial de la zona noreste no tuvo los movimientos que años anteriores, registró un total de 60 cierres de operaciones en todo el 2020
Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de la firma de servicios inmobiliarios Newmark, destacó que el mercado industrial de dicha región se mantuvo estable en 2020; a pesar de la crisis sanitaria causada por la pandemia de Covid-19.
El directivo indicó que, al cierre del último trimestre de 2020 (4T2020), la disponibilidad tuvo un alza al 7% frente al mismo periodo de 2019; con 195,000 metros cuadrados (m²) de nueva oferta al inventario Clase A que registró 6.6 millones de metros cuadrados.
“El incremento en la disponibilidad se debió a la nueva oferta de espacio especulativo de más de 100,000 m². Además, los submercados Apodaca, Ciénega de Flores y Escobedo es donde se encuentra el mayor espacio disponible a comercializar, con 188,000, 92,000 y 86,000 m², respectivamente”, explicó.
De la Fuente agregó que la absorción bruta del 4T2020 fue de 240,000 m²; y presentó un alza de 28% contra el mismo periodo del año anterior. En tanto, la absorción acumulada en el año fue de 630,000 m², que representa 29,000 m² menos que en 2019.
“No obstante que 2020 fue un año complicado para todos los mercados en el mundo, en la zona Noreste del país la actividad industrial no se frenó. Por el contrario, si bien no tuvo los movimientos que años anteriores, continuó registrando cierres de operaciones, con un total de 60 en todo el 2020; siendo Apodaca el submercado que registró la mayor actividad con 315,000 m², representando el 50% del total comercializado”, precisó
Por otro lado, en términos de construcción, el directivo mencionó que la incertidumbre de la actual coyuntura provocó una baja en el desarrollo de nuevos espacios, con 226,000 m². Y fue el submercado de Apodaca el que tuvo el mayor número de espacios en desarrollo, con el 49 por ciento.
Finalmente, precisó que el mercado de Saltillo cerró el 4T2020 con una absorción bruta de 101,000 m², y una absorción acumulada de 168,000 m². El 70% del espacio comercializado en el último trimestre del año pasado fue en Ramos Arizpe, mismo submercado que registra el 84.4% del espacio en construcción.
Por su parte, el mercado de Reynosa (Clase A/B/C), registró al cierre del 4T2020 una absorción bruta de poco más de 14,000 m², y una absorción bruta acumulada en el año de 78,000 m². Además de una tasa de disponibilidad 4.1 por ciento.
