La vacancia cayó de 12% a 8.1% en un año, mientras que la absorción neta de oficinas se duplicó durante el primer trimestre de 2026
El mercado de oficinas de Guadalajara continúa mostrando señales de recuperación y consolidación, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), la ocupación de espacios corporativos registró un crecimiento significativo, impulsado principalmente por la expansión de empresas tecnológicas, farmacéuticas y de servicios especializados, de acuerdo con el más reciente reporte MarketView de CBRE.
Dicha recuperación se refleja en la reducción de la tasa de vacancia, que pasó de 12% en el 1T2025 a 8.1% en el mismo periodo de 2026. Este comportamiento confirma una mayor actividad corporativa y una demanda sostenida por espacios de oficinas clase A y A+ dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
Además, la absorción neta prácticamente se duplicó durante el periodo analizado, al pasar de 3,600 metros cuadrados (m²) a 7,600 m². Por su parte, la absorción bruta aumentó de 6,200 m² a 10,500 m², lo que refleja una mayor dinámica de ocupación y expansión empresarial.
“Al cierre del 1T 2026, el mercado de oficinas de Guadalajara mostró una reactivación clara entre periodos: la absorción bruta aumentó de 6,200 m² (1T 2025) a 10,500 m² (1T 2026), mientras que la absorción neta subió de 3,600 m² a 7,600 m² en el mismo comparativo, confirmando un fortalecimiento en la actividad corporativa impulsada por sectores tecnológicos, farmacéuticos y de servicios especializados”, explicó Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.
Inversión impulsa demanda corporativa
Asimismo, el reporte destaca que el dinamismo económico de Jalisco ha contribuido al fortalecimiento del mercado de oficinas de la entidad.
Según cifras de la Secretaría de Economía, Jalisco cerró el 2025 con 1,256.2 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), lo que representó un crecimiento anual de 14% y la posicionó como el séptimo mayor receptor de inversión extranjera en México.
La llegada de nuevos proyectos empresariales, así como la expansión de centros globales de ingeniería digital e investigación biomédica, ha incrementado la necesidad de espacios corporativos con especificaciones más avanzadas, ubicaciones estratégicas y disponibilidad inmediata.
En este contexto, Guadalajara enfrenta una oferta limitada frente a la creciente demanda. Durante los últimos dos años se incorporaron únicamente 9,000 m² de oficinas al inventario, una cifra insuficiente para responder al crecimiento de sectores altamente especializados que continúan expandiendo sus operaciones en la ciudad.
Nuevos desarrollos buscan responder a la demanda
Por otro lado, al cierre del 1T2026, el inventario corporativo clase A y A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara se mantuvo en 806,000 m², sin cambios significativos respecto a los últimos dos años.
Sin embargo, actualmente existen 53,200 m² en construcción, de los cuales alrededor de 20,000 m² serán entregados durante el primer semestre del año. Los nuevos proyectos se concentran principalmente en los corredores de Zona Financiera y López Mateos–Américas, dos de las áreas con mayor presencia corporativa de la ciudad.
De acuerdo con CBRE, los desarrollos en curso ofrecerán superficies de entre 900 y 1,700 m² por nivel, una configuración diseñada para atender los requerimientos de compañías tecnológicas, farmacéuticas y de servicios globales que buscan espacios más eficientes y con capacidad para integrar equipos de trabajo especializados.
Finalmente, la consultora señaló que la disponibilidad de oficinas de alto desempeño será un factor clave para que Guadalajara mantenga su posición como uno de los principales polos de innovación, salud avanzada y servicios corporativos del país durante los próximos años.
