Al cierre del 3T2021, se reportó una absorción de espacio industrial de 4.2 millones de m²; de los cuales, el 40% se concentra en la CDMX y Monterrey
Este miércoles 13 de octubre, la consultora Datoz presentó el Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial en México al tercer trimestre de 2021 (3T2021), en donde destacó que la mayoría de los mercados que monitores registraron una actividad histórica en todos los indicadores.
Sergio Mireles, director general de la plataforma, explicó que para el análisis se consideraron cinco regiones del país: Centro; Bajío-Occidente; Noreste; Norponiente y Sureste. De las cuales, destacó la actividad de 21 mercados.
Inventario Industrial
Al cierre del 3T2021, las cinco regiones suman 86.8 millones de metros cuadrados (m²) de espacio industrial. De los cuales, el 28% se concentra en la región Noreste, el 26% en el Bajío y el 24% en el Norponiente.
Asimismo, Mireles destacó que, durante este periodo, los mercados de Mexicali, Hermosillo, Mérida, Monterrey y Tijuana reportaron crecimientos en su inventario de entre el 6 y 8 por ciento.
“El indicador de inicio de construcción ha sido uno de los indicadores con mayor dinamismo este año. Y, además, afecta directamente en el incremento de los inventarios de los mercados”, señaló el directivo.
Nuevas construcciones
Durante el 3T2021 inició la construcción de 1.9 millones de m² de espacio industrial, de los cuales, más del 70% se concentra en las regiones Noreste y Norponiente.
Además, Mireles explicó que, frente al tercer trimestre de 2020, este indicador se ha incrementado de forma exponencial en siete de los 21 mercados monitoreados; principalmente en Mexicali (+1,121%), Monterrey (+116%) y La Laguna (+108%).
El directivo destacó que durante los primeros nueve meses del año, gran parte de los mercados del país ya superan, o superarán en los próximos meses, la cantidad de m² que iniciaron construcción anualmente desde 2015. No obstante, el mercado industrial nacional aún está lejos de lograr el desempeño registrado en 2016 y 2017.
Absorción bruta
En términos de absorción bruta, el directivo de Datoz indicó que se registraron aumentos anuales en 16 de los 21 mercados. Principalmente en Nogales (+1,686%), Hermosillo (+1,809%) y La Laguna (+1,034%).
Al cierre del 3T2021, Datoz reportó una absorción bruta acumulada de 4.2 millones de m² a nivel nacional. Donde las regiones Noreste, Norponiente y Centro concentran el 32%, 30% y 22%, respectivamente.
Y por mercado, la Ciudad de México y Monterrey, en conjunto, concentran el 40% de esta actividad; mientras que Tijuana, Ciudad Juárez y Mexicali acumulan el 12%, 8% y 7%, respectivamente.
Disponibilidad de espacio industrial
Finalmente, Mireles señaló que, al 3T2021, el espacio industrial disponible disminuyó en comparación con el mismo periodo de 2020 en 13 de los 21 mercados. Lo cual es resultado de la demanda histórica y del bajo volumen en la construcción de espacios especulativos.
Al cierre de septiembre de 2021, la consultora reportó un total de 4.8 millones de m² de espacio industrial disponibles en el país. Principalmente en las regiones Noreste (32%), Bajío (30%) y Centro (22%).
