Por otro lado, la tasa de vacancia registró disminuciones en todos los mercados de oficinas del país, con excepción de Puebla y León
De acuerdo con el último Reporte del Mercado de Oficinas de Solili, durante el segundo trimestre de 2022 (2T2022), el arrendamiento total de espacio corporativo a nivel nacional registró una recuperación del 80% respecto a los niveles prepandemia.
Durante este periodo, la demanda bruta siguió la tendencia hacia la recuperación y alcanzó los 204,000 metros cuadrados (m²) en las ciudades que Solili monitorea; de los cuales, 137,000 m² corresponden a la Ciudad de México.
La capital del país cerró el 2T2022 con una demanda neta de 62,000 m²; lo que comprueba que las desocupaciones han descendido de manera significativa.
Cabe mencionar que, en el 2T2019, la CDMX registró una demanda bruta y neta de 180,000 y 76,000 m², respectivamente. De esta manera, actualmente se registra el 75% y 82% de la demanda bruta y neta que se registró en un periodo similar previo a la pandemia.
“La demanda de la Ciudad de México logró números de arrendamiento no reportados en periodos de pandemia. Esta recuperación de la actividad correspondió principalmente a ocupaciones de edificios completos por parte de instituciones gubernamentales, empresas de tecnología, servicios financieros, entre otro más”, precisó Solili.
En otros mercados corporativos, como Monterrey y Guadalajara, la demanda bruta de oficinas ya supera a lo registrado en periodos previos a la pandemia; con 26,000 y 16,000 m², respectivamente.
Por otro lado, la tasa de vacancia registró disminuciones en todos los mercados de oficinas del país, con excepción de Puebla y León. En términos anuales, Querétaro y Guadalajara son las entidades que han registrado las mayores disminuciones, con 7 y 6 puntos porcentuales, respectivamente. Mientras que Tijuana es el mercado que registra la tasa de vacancia más baja a nivel nacional, con 8.3% al cierre del 2T2022.
“El hecho de no haber iniciado prácticamente nuevas construcciones de oficinas en la mayoría de los principales mercados a nivel nacional ha incidido en los ajustes de vacancia a la baja; que, a su vez, han sido determinante para que los ajustes de precios de renta se generen dentro de un escenario razonado. Los cambios de uso también han incidido en las disminuciones de la vacancia a nivel nacional”, agregó la consultora.
Finalmente, Solili destacó que, al cierre del 2T2022, se registró 1 millón 294,000 m² de oficinas en ejecución; que representan 16% menos que lo que avanzaba en ejecución hace un año. De éstos, el 83% corresponde a la CDMX y Monterrey; es decir, 835,000 y 238,000 m², respectivamente.
