La tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) se mantuvo estable en comparación al primer trimestre del año, y aumentó 0.1% con respecto a las cifras del año anterior (2T2020)
De acuerdo con un reporte presentado por Alejandra González, analista de la división de investigación de mercados en el Noreste de Newmark, durante el segundo trimestre del 2021 (2T2021) el mercado de oficinas en Monterrey y su zona metropolitana, presentó una ligera recuperación en comparación con el trimestre anterior (1T2021).
En este sentido, destacó que el mercado regiomontano continuó registrando una mayor inclinación por espacios acondicionados, debido a la posibilidad que estos ofrecen para adaptarse sin tener que realizar ninguna modificación y comenzar a trabajar de inmediato.
Inventario y principales corredores
Asimismo, la especialista expuso que Monterrey cuenta con un inventario de 1 millón 326 mil 543 m² distribuidos en 150 edificios. De estos, detalló que la principal concentración de corporativos se encuentra en Valle Oriente, Ricardo Margáin–Gómez Morín y Santa María, comprendidos por 449 mil 078 m², 289 mil 634 m² y 165 mil 093 m², respectivamente.
En contraste, indicó que los corredores con menor porcentaje de inventario son Apodaca, Santa Catarina y San Nicolás, representados por 16 mil 060 m², 13 mil 628 m² y 4 mil 929 m², respectivamente. También, señaló que los edificios / propiedades en construcción han disminuido año con año, pero el inventario continúa estable.
Transacciones y desocupación
Por su parte, Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, mencionó que durante el segundo trimestre del año, se registraron 11 transacciones en renta por un total de 7 mil 261.07 m², de los cuales, dos transacciones correspondieron a espacios en obra gris (616.60 m²) y nueve transacciones a espacios acondicionados (6 mil 644.47 m²). Lo anterior, dijo habla de una preferencia del mercado por los espacios listos para ocupar.
Al mismo tiempo, Armando de la Fuente señaló que debido a los efectos de la pandemia la desocupación registrada fue de 8 mil 374.65 m², siendo los corredores afectados con dichas desocupaciones:
| Valle oriente | –2 mil 983.70 m²
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| Centro | -2 mil 768.95 m²
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| Santa María | –1 mil 607 m²
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| Ricardo Margáin – Gómez Morín | –900 m²
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| Sur | –115 m²
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Tasa de disponibilidad y absorción bruta
De igual forma, el ejecutivo manifestó que durante el 2T2021, el mercado de oficinas en Monterrey presentó una disminución de MXN -$4.38en cuanto al precio promedio ponderado de los espacios disponibles en el mercado, esto comparado con el trimestre anterior, y una diferencia de MXN -$8.86 en relación con el 2T2020.
Además, informó que el reporte realizado por Newmark registró que la tasa de disponibilidad, en este mismo periodo alcanzó un 26.1%, equivalente a 346 mil137 m² de espacios desocupados, por lo que se vislumbra que continúe moderada durante el segundo semestre del año.
Finalmente, de la Fuente de puntualizó que la absorción bruta registrada este trimestre fue de 7 mil 261.07 m² debido a que se ha incrementado la actividad económica en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias en 41%, 17% y 12%, respectivamente.
