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Pese a contingencia, Javer coloca 3,205 casas en 2T2020

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Javer anunció que la venta de unidades para el 2T2020 cayó 14.6% con respecto al mismo trimestre de 2019. Los ingresos netos cayeron 9.2 por ciento

En días recientes, la constructora de vivienda Javer anunció los resultados obtenidos en el ejercicio del segundo trimestre del 2020 (2T2020), cuyos meses de abril y mayo fueron caracterizados por la Jornada Nacional de Sana Distancia (JNSD) y el imperativo estado de aislamiento social y restricción máxima de actividades.

En primera instancia, Javer informó que la venta de casas se redujo en 550 unidades menos, un 14.6% con respecto al trimestre 2T2019, cuando se reportaron 3,755 viviendas escrituradas, frente a 3,205 en el año en curso.

Esta caída ‘no tan abrupta’ es parte de las consecuencias de que instituciones como Infonavit y Fovissste hayan implementado programas de diversas índoles para fomentar la industria de la construcción y la vivienda.

“El apoyo que han brindado las instituciones de crédito a los derechohabientes contribuyó de forma significativa a la continuidad del sector.  El Infonavit y Fovissste han lanzado diversos programas e iniciativas para facilitar el uso de sus productos y llegar a más trabajadores”, explicó René Martínez, director general de Javer. 

Cabe subrayar que el mismo informe financiero de la constructora se da cuenta de la relevancia de los créditos del Infonavit para la compra de casas Javer. El 92.3% de las unidades vendidas en el trimestre analizado tiene como fuente de financiamiento un crédito del Infonavit, incluyendo Cofinavit. En el 2T2019 ese dato ascendía al 93 por ciento.

Segmento de interés social, el más afectado

Javer detalló que la variación a la baja en la venta de vivienda fue más severa en el segmento de interés social, que en los otros segmentos de su cartera, ya que éste cayó 78%. En tanto, la caída en el segmento de vivienda media fue de 5.3% y en el segmento residencial fue de 15 por ciento.

De lo vendido, 86.9% fue del segmento medio; 10.1% del segmento residencial y 3% del segmento social. En lo concerniente a ingresos, el 72.2% correspondió a la comercialización del segmento medio; 25.9% al residencial y solo 1.5% al segmento social.

Otra de las variables de relevancia para la empresa fue la de los ingresos netos, mismos que se redujeron en un 9.2%, ya que de los 1,800.8 millones de pesos reportados en el 2T2019, este año se registraron 1,634.7 millones en el periodo.

Esta variación en los ingresos a la baja, explicaron, obedece a la dinámica en la reducción de colocación de vivienda, pero también compensado con las mejoras implementadas en la venta de productos e incremento del precio promedio de venta, que tuvo un alza de 6.6% en el 2T2020 y de 5.7% en el 1S2020.

En tanto, el incremento en el precio de las unidades pasó de 476,800 pesos a 508,200 entre el segundo trimestre de 2019 y el del 2020.

Caída en la construcción de nuevos desarrollos

La constructora Javer informó que en materia de construcción, la no consideración de ésta como actividad esencial provocó un retraso importante en el inicio y conclusión de unidades.

En el segundo semestre de 2019, la compañía había iniciado la construcción de 4,248 casas. En 2020, esta cifra se desplomó 65.8%, cuando sólo iniciaron la edificación de 1,453 viviendas.

Sobre las unidades terminadas, en el mismo periodo de tiempo, en 2019 se entregaron 3,818, mientras en 2020, con una caída del 41.6%, esta cifra quedo en 2,230.

Trimestre atípico para Javer

René Martínez Martínez, director general de Javer reconoció que este trimestre tiene la característica de ser uno de los más volátiles y llenos de incertidumbre de los que se tenga registro.

“Sin duda, este segundo trimestre del año quedará marcado por la volatilidad e incertidumbre,  así  como por el agravamiento en cuestiones de salud pública que desencadenó la emergencia sanitaria causada por el virus SARS-CoV2 (COVID-19)”

Pese a este entorno, Casas Javer anunció que en este trimestre se llevó a cabo la inauguración de 3 proyectos residenciales en el bajío mexicano: 1 en Aguascalientes y 2 en Querétaro.



Integrante del equipo editorial en Centro Urbano. Egresado de la carrera de Economía (preespecialidad en Desarrollo Regional) en el IPN y de Matemáticas Aplicadas y Computación en la UNAM. Apasionado de los temas inherentes al desarrollo urbano-regional y estudios formales -e informales- sobre la ciudad y la economía urbana.