La vivienda media ha mostrado signos de recuperación, con tasas positivas de crecimiento; mientras que la vivienda de interés social no se ha logrado recuperar
De acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria México correspondiente al primer semestre de 2022 (1S2022), elaborado por BBVA, la industria de la vivienda mantiene condiciones apropiadas para el crecimiento.
Lo anterior debido a que los créditos hipotecarios presentan tasas de interés bajas; además de que la apreciación de activos permite, tanto a la banca como a las instituciones públicas, elevar la confianza en el sector.
BBVA destaca que el mercado hipotecario nacional registró un avance de 15.3% en el monto otorgado en términos reales durante 2021; mientras que en el número de créditos otorgados el crecimiento fue de 6.6 por ciento. Lo cual se debe a la reactivación del sector tras el paro de actividades por la pandemia; así como a las buenas condiciones con las que se contó en términos de tasa hipotecaria y montos otorgados.
Asimismo, el Informe indica que el mercado hipotecario de la banca comercial tuvo uno de sus mejores años de originación crediticia en 2021. Éste registró un avance de 29.2% en el monto de financiamiento y de 25% en el número de créditos frente al 2020.
Por su parte, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó un avance de 2.6% en el monto financiado; mientras que en número de créditos se observó un retroceso de 0.7%. En tanto, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) aumentó su colocación de crédito en un 3%; mientras que en el monto real de crédito mostró una disminución del 2.8 por ciento.
Por otro lado, el banco mencionó que la vivienda residencial y media mostraron signos de recuperación; además de que estos segmentos son los que han conducido la actividad hipotecaria durante la pandemia, con tasas positivas de crecimiento.
No obstante, la vivienda de interés social no se ha logrado recuperar hasta alcanzar tasas positivas de crecimiento; sin embargo, se observó una trayectoria al alza desde febrero de 2021.
Con respecto a la tasa de adquisición de vivienda usada, el Informe de BBVA precisa que mejoró a lo largo de 2021, y cerró el año en 10.25%; mientras que la tasa de adquisición de vivienda nueva inició un proceso de subida hasta cerrar en 9.4% en diciembre. En conjunto, la tasa de adquisición fue de 9.4%, lo que significa un aumento de 11 puntos base en el año.
“En adelante, esperamos una política monetaria aún más estricta, por lo menos hasta que los incrementos inflacionarios se contengan. No obstante, estimamos que la tasa hipotecaria promedio ponderada del mercado sufrirá pocos cambios durante 2022; y la probabilidad de que descienda la consideramos prácticamente nula”, se lee en el Informe.
Finalmente, los precios de las viviendas recuperaron su aceleración durante 2021, y registraron una apreciación de 8.5% al cierre del año. En el acumulado anual, la variación fue de 7.9% y el precio medio nominal de 1 millón 372,000 pesos.
En general, durante toda la pandemia la vivienda se apreció 12.4%, lo que aumentó el valor de las garantías de los adquirientes de vivienda.
“El precio de la vivienda de interés social recuperó su ritmo de crecimiento, alcanzando una apreciación de 8.4% anual en diciembre; mientras que la vivienda media residencial moderó su apreciación y cerró el año con una variación anual de 8.5%. Por condición de uso, la vivienda usada tuvo una apreciación anual del 8.1%; mientras que la vivienda nueva de 7.6 por ciento”, finaliza el Informe.
