La plaza de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas mantiene 219 proyectos en comercialización con una oferta total de 12,686 unidades
El mercado de vivienda nueva en la zona metropolitana de Vallarta registra un precio promedio de 10 millones 809,972 pesos por unidad, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).
Para este análisis, la firma considera como plaza de Vallarta a los municipios de Puerto Vallarta, Jalisco, y Bahía de Banderas, Nayarit, donde actualmente se comercializan 219 proyectos habitacionales, que en conjunto representan 12,686 unidades y mantienen un inventario disponible de 5,633 viviendas.
La oferta habitacional de la zona está marcada principalmente por la vivienda vertical, pues los departamentos representan 85% del total de proyectos registrados en el mercado.
En materia de precios, Softec reportó que el valor por metro cuadrado (m²) en la plaza oscila entre 16,667 y 250,909 pesos, mientras que el promedio se ubica en 85,206 pesos por metro cuadrado.
Segmento Residencial Plus domina oferta en Vallarta
El comportamiento de los precios está acompañado por una elevada participación del segmento Residencial Plus, que concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria analizada por Softec.
De los 219 desarrollos registrados en la plaza, 147 corresponden a Residencial Plus, los cuales suman 7,749 viviendas totales y mantienen un inventario de 3,377 unidades.
En este segmento, el precio promedio por vivienda alcanza 14 millones 400,345 pesos, con una superficie promedio de 149 m² y un valor medio de 102,561 pesos por metro cuadrado.
Por su parte, el segmento Residencial cuenta con 52 proyectos y 2,588 unidades, de las cuales 1,140 permanecen en inventario. El precio promedio se ubica en 4 millones 112,778 pesos, mientras que el valor promedio por m² alcanza 57,728 pesos.
En vivienda Media, Softec identificó 19 proyectos con 2,259 unidades totales y un inventario de 1,065 viviendas. En este caso, el precio promedio es de 1 millón 881,303 pesos, con un valor de 29,739 pesos por metro cuadrado.
La oferta Económica tiene una participación considerablemente menor, con un solo proyecto de 90 unidades y 51 viviendas disponibles, cuyo precio promedio se sitúa en 924,100 pesos.
Departamentos concentran el mercado de vivienda
Por tipo de producto, los departamentos también concentran la mayor cantidad de unidades disponibles en Vallarta.
El reporte contabiliza 187 proyectos verticales, que reúnen 10,743 viviendas totales y un inventario de 4,813 unidades. En contraste, existen 24 proyectos de casa sola, con 1,377 viviendas y 625 unidades disponibles; así como ocho desarrollos de condominio horizontal, con 566 viviendas y un inventario de 195 unidades.
La distribución territorial también muestra diferencias relevantes en precios. El mapa mercadológico incluido por Softec ubica oferta en zonas como Nuevo Vallarta, Bucerías, Punta Mita, Cruz de Huanacaxtle, San José del Valle, Litibú y distintas áreas de Puerto Vallarta, reflejando la diversidad de mercados que conforman la plaza.
¿Qué proyectos venden más viviendas?
En cuanto al desempeño comercial, Izamal Condominio Cendela encabeza los proyectos analizados, con un promedio de 6.3 viviendas vendidas al mes.
Le siguen The Lighthouse (Ligth House), con seis unidades mensuales, y Záfiro Residencial (Deptos Ambar), con un promedio de 5.7 viviendas comercializadas cada mes.
En conjunto, la plaza registra una absorción de 252.9 unidades mensuales, equivalente a un promedio de 1.2 viviendas por proyecto.
De esta manera, los datos de Softec muestran un mercado de vivienda nueva en Vallarta caracterizado por una alta participación de departamentos y del segmento Residencial Plus, factores que acompañan un precio promedio superior a los 10.8 millones de pesos por unidad.
