Pachuca ocupa el tercer lugar en crecimiento anual del valor de los departamentos, solo detrás de Ciudad Juárez y León
El mercado inmobiliario de Hidalgo se posiciona como uno de los de mayor potencial de valorización en el centro del país, impulsado por sus precios competitivos, el desarrollo industrial y la conectividad con la Zona Metropolitana del Valle de México.
De acuerdo con un estudio de Accumin Intelligence, los departamentos de los segmentos Medio y Residencial en Pachuca registran una plusvalía anual de 20%, una de las más elevadas entre las principales zonas metropolitanas analizadas.
El informe señala que el precio promedio de estos inmuebles alcanza los 21,396 pesos por metro cuadrado, cifra 39% inferior al promedio de 34,911 pesos registrado en las 14 zonas metropolitanas consideradas en el análisis.
A pesar de contar con el precio más bajo del grupo, Pachuca ocupa el tercer lugar en crecimiento anual del valor de los departamentos, únicamente detrás de Ciudad Juárez, con 27.8%, y León, con 22.2 por ciento.
Incluso, su valorización supera la registrada en la Ciudad de México, de 13.8%, y en la Zona Metropolitana del Valle de México, de 6.9 por ciento.
“Hidalgo reúne dos condiciones que rara vez coinciden: precios de entrada todavía bajos y una plusvalía que ya compite con los mercados más dinámicos del país. Frente a la capital, la diferencia no es solo de precio, es de potencial de valorización”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
En el segmento de casas, Pachuca registra un precio promedio de 17,842 pesos por metro cuadrado, 12% por debajo del promedio de las zonas analizadas, así como una plusvalía anual de 12.1 por ciento.
Tizayuca–Atotonilco lidera las ventas de vivienda
El estudio identifica cuatro mercados inmobiliarios relevantes en Hidalgo: Tizayuca–Atotonilco, Pachuca, Tulancingo y Tula, cada uno con características distintas en términos de comercialización, precios y superficies.
Durante el segundo trimestre de 2026, Tizayuca–Atotonilco concentró el mayor volumen de operaciones, con 1,615 viviendas vendidas, a un precio promedio de un millón 23,662 pesos y una superficie de 62 metros cuadrados.
Esta región, ubicada aproximadamente a 50 kilómetros de la CDMX, destaca por ofrecer viviendas de menor tamaño y precios más accesibles. Del total de operaciones, 76.8% corresponde a Tizayuca.
Por su parte, Pachuca registró 726 viviendas comercializadas, con un precio promedio de un millón 626,799 pesos y una superficie de 88.8 metros cuadrados.
En tanto, Tulancingo contabilizó 170 operaciones, con un valor promedio de un millón 387,514 pesos, mientras que Tula registró 58 ventas, con un precio promedio de un millón 306,667 pesos.
Pachuca concentra los precios más altos del estado
Entre los cuatro mercados analizados, Pachuca presenta el mayor valor unitario de vivienda, con 19,185 pesos por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, frente a los menos de 14,000 pesos registrados a principios de 2023.
El crecimiento inmobiliario se ha extendido hacia los municipios periféricos de la zona metropolitana.
Mineral de la Reforma concentra 40.4% de las ventas metropolitanas, seguido de Zempoala, con 23.7%, y Pachuca de Soto, con 22.4 por ciento.
En cuanto a la valorización municipal, San Agustín Tlaxiaca destaca con una plusvalía de 24.2% en casas, mientras que Pachuca de Soto y Zempoala registran incrementos de 20.9% y 15.7%, respectivamente, en departamentos.
El análisis también identifica cambios en las características de la vivienda comercializada, particularmente hacia espacios más compactos.
“Como sucede en muchas ciudades, la oferta de departamentos más compactos es la forma en que el mercado mantiene el ticket promedio de la vivienda al alcance del comprador”, explicó Moreno.
Industria y conectividad impulsan el mercado inmobiliario
De acuerdo con Tinsa México, el comportamiento del sector habitacional en Hidalgo está estrechamente relacionado con su actividad industrial y logística.
La entidad cuenta con 12 parques industriales distribuidos en tres corredores estratégicos: Tula–Atitalaquia, Altiplano–Ciudad Sahagún y el parque industrial Platah.
Estas zonas concentran actividades relacionadas con la industria automotriz, metalmecánica, bebidas, energía e innovación industrial, lo que favorece la generación de empleo y la demanda de vivienda cercana a los centros de trabajo.
A ello se suma la ubicación estratégica del estado, su cercanía con la CDMX, la conexión con el Arco Norte, la infraestructura ferroviaria y el proyecto del Tren AIFA–Pachuca.
“La vivienda en Hidalgo no se entiende sin su economía. Los corredores industriales y logísticos generan empleo y demanda cerca del trabajo. La conectividad será lo que defina qué zonas capturan más valor en los próximos años”, concluyó Justino Moreno.
