Las rentas en Tijuana acumulan una baja de 3.2% y la compraventa de vivienda registra una disminución de 1.8% en los primeros meses del año
Tijuana inició el 2026 con un ajuste en su mercado inmobiliario, pues, luego del fuerte crecimiento registrado en años anteriores, tanto el segmento de renta como el de compraventa muestran una desaceleración que refleja un cambio de tendencia.
De acuerdo con el Index de Inmuebles24, durante los primeros dos meses del año el precio medio de renta acumuló una baja de 3.2%, mientras que en el mercado de venta la disminución fue de 1.8%, lo que confirma una moderación en los valores habitacionales de la ciudad.
Tijuana mantiene una alta demanda de vivienda debido al constante movimiento de personas, así como por su ubicación estratégica al colindar con San Diego, California, un factor que impulsa tanto la actividad económica como el turismo. Además, su cercanía con parques industriales la convierte en una zona atractiva para la inversión residencial vinculada al empleo.
De acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, las inversiones inmobiliarias cercanas a parques industriales pueden resultar especialmente rentables para el sector vivienda, debido a la demanda de trabajadores que generan las diferentes industrias productivas.
Rentas aún elevadas
Aunque los precios muestran una ligera baja, rentar en Tijuana sigue representando una inversión importante para las familias.
Según el reporte del portal inmobiliario, el precio promedio de renta para un departamento de 65 metros cuadrados (m²) con dos recámaras se ubica en poco más de 18,000 pesos mensuales, mientras que una vivienda de 100 m² con tres recámaras alcanza poco más de 25,000 pesos al mes.
En 2025, los precios de renta retrocedieron 17.9%, marcando un cambio frente al crecimiento de 24.7% registrado en 2024. Y esta tendencia se mantiene durante el arranque de 2026, consolidando una etapa de ajuste en el mercado.
Por zonas, Calete se posiciona como la colonia con mayor precio medio de renta, con 27,019 pesos mensuales, mientras que Colinas de California registra el menor valor promedio, con 12,532 pesos por mes.
Compraventa también se desacelera
Por otro lado, en el segmento de venta, el precio promedio por m² registrado es de 62,426 pesos para una vivienda de 65 m² con dos recámaras. Para una propiedad de 100 m², el costo promedio por m² se ubica en 55,979 pesos.
Durante 2025, los precios de venta retrocedieron 1.5%, luego del crecimiento de 11.9% observado en 2024. En los primeros meses de 2026, la baja acumulada de 1.8% confirma que el mercado mantiene una tendencia de estabilización.
Este comportamiento responde tanto al ajuste natural después de años de alzas aceleradas como a una mayor cautela de compradores e inversionistas ante el entorno económico actual.
La rentabilidad sigue siendo atractiva
A pesar de la desaceleración, Tijuana continúa siendo una ciudad atractiva para la inversión inmobiliaria.
La relación entre renta anual y precio de compra se ubica en 5.13%, lo que significa que se necesitan aproximadamente 19.5 años de renta para repagar la inversión de compra, una cifra 26.4% mayor que un año atrás.
En este rubro, Calete también destaca como la mejor opción para inversionistas que buscan renta, con un retorno bruto anual de 6.6%; en contraste, Zona Urbana Río Tijuana presenta una rentabilidad promedio de 5.2 por ciento.
Así, aunque el mercado inmobiliario tijuanense muestra señales de enfriamiento en este inicio de año, su posición estratégica, el dinamismo industrial y la demanda constante de vivienda mantienen a la ciudad como uno de los polos más relevantes para la inversión habitacional en la frontera norte del país.
