ONU-Habitat señala que el costo de las rentas obliga a las familias a reducir gastos en alimentación, salud, educación y transporte
El acceso a una vivienda asequible continúa como uno de los principales desafíos a nivel mundial. De acuerdo con el Reporte Mundial de Ciudades 2026, elaborado por ONU-Habitat, el 44% de los hogares inquilinos destina más del 30% de sus ingresos al pago de la renta, situación que evidencia las dificultades para acceder a una vivienda adecuada sin comprometer la economía familiar.
El organismo internacional señaló que los hogares que superan este umbral se consideran en una situación de sobrecarga de costos de vivienda, debido a que el gasto habitacional limita los recursos disponibles para cubrir otras necesidades esenciales.
Y, aunque la proporción global de hogares que enfrentan problemas de asequibilidad en las rentas ha disminuido ligeramente desde 2010, las condiciones varían considerablemente entre regiones y grupos de población.
América Latina enfrenta fuertes presiones por el costo de las rentas
El informe revela que el 48% de los hogares inquilinos de América Latina y el Caribe enfrenta problemas de asequibilidad, una proporción superior al promedio mundial.
Según ONU-Habitat, esta situación responde a diversos factores estructurales, entre ellos los elevados costos del suelo y la construcción, la informalidad de los mercados laborales y habitacionales, así como la limitada disponibilidad de opciones formales de alquiler a precios accesibles.
Las dificultades son especialmente importantes en las áreas metropolitanas, donde el crecimiento de la población incrementa la demanda de vivienda, mientras que la oferta disponible resulta insuficiente para atender las necesidades de los hogares de ingresos bajos y medios.
El reporte también señala que, en muchas ciudades de la región, los precios del suelo se han duplicado en periodos de entre seis y diez años, lo que incrementa los costos de desarrollo habitacional y presiona los precios de las rentas.
A nivel internacional, África subsahariana presenta la mayor proporción de hogares inquilinos con problemas de asequibilidad, con un 55%, seguida de Europa y América Septentrional, con un 50 por ciento.
El costo de la vivienda impacta en la calidad de vida
ONU-Habitat advierte que las dificultades para acceder a una vivienda asequible tienen consecuencias que van más allá del pago mensual del alquiler.
A medida que los costos habitacionales absorben una mayor proporción de los ingresos familiares, los hogares se ven obligados a reducir gastos destinados a alimentación, salud, educación y transporte, lo que puede profundizar las condiciones de desigualdad.
Esta situación afecta particularmente a los hogares de bajos ingresos, las familias monoparentales, los adultos mayores con ingresos fijos y los jóvenes, quienes enfrentan mayores obstáculos para independizarse y establecer sus propios hogares.
Asimismo, el organismo señala que la falta de opciones habitacionales accesibles cerca de los centros de empleo puede provocar que las familias se trasladen hacia zonas periféricas, donde los costos de vivienda suelen ser menores, pero aumentan los tiempos y gastos de traslado.
ONU-Habitat llama a fortalecer la oferta de vivienda asequible
Frente a este panorama, el organismo internacional plantea la necesidad de adoptar políticas públicas que atiendan tanto la oferta como la demanda de vivienda.
Entre las medidas propuestas destacan el fortalecimiento de la gestión del suelo, la agilización de los procesos de planificación y permisos, la ampliación de la vivienda social y de alquiler asequible, así como el desarrollo de instrumentos de financiamiento dirigidos a los hogares de menores ingresos.
El reporte también subraya la importancia de reforzar la protección de los inquilinos y promover una mayor coordinación entre los distintos niveles de gobierno.
De acuerdo con ONU-Habitat, resolver la crisis de asequibilidad requiere estrategias integrales y sostenidas, capaces de garantizar que el acceso a una vivienda adecuada no dependa exclusivamente de la capacidad económica de las familias.
