De acuerdo con Tinsa, entre 2020 y julio de 2026, se comercializaron más de 597,000 viviendas en seis zonas metropolitanas del norte del país
El mercado habitacional del norte de México mantiene un importante dinamismo, con incrementos en el valor de la vivienda que alcanzan hasta 13% anual, impulsados por el crecimiento poblacional y la demanda residencial de la región.
De acuerdo con un análisis de Tinsa México by Accumin, las seis principales zonas metropolitanas del norte del país acumularon la comercialización de 597,544 viviendas entre enero de 2020 y julio de 2026.
El reporte destacó que los nueve estados que conforman esta región alcanzaron una población de 30.1 millones de habitantes, luego de incorporar más de 1.5 millones de personas en los últimos años, con una tasa de crecimiento anual de 1.07 por ciento.
En este contexto, Baja California Sur registró el mayor crecimiento demográfico, con una tasa promedio anual de 3.66%, mientras que Nuevo León ocupó la segunda posición.
Monterrey concentra más de la mitad de las ventas
Entre las zonas metropolitanas analizadas, Monterrey destacó como el principal mercado habitacional, al registrar 313,383 viviendas comercializadas durante el periodo de estudio, equivalentes al 52.4% del total.
Asimismo, el 58.5% de las viviendas vendidas en esta ciudad correspondió a unidades nuevas, mientras que el valor promedio de los inmuebles alcanzó 2 millones 270,262 pesos, con una plusvalía media anual de 10.6 por ciento.
Por su parte, La Laguna registró 66,606 operaciones y se posicionó como el mercado con mayor incremento en el valor de la vivienda, con una plusvalía anual de 13% y un precio promedio de 1 millón 395,679 pesos.
En contraste, Tijuana presentó el valor promedio más elevado, de 2 millones 772,108 pesos por vivienda, aunque registró la menor plusvalía de las ciudades analizadas, con 4.6% anual.
Otros mercados relevantes fueron Ciudad Juárez, con una plusvalía de 10.5%; Saltillo, con 8.4%; y Chihuahua, con 7.4 por ciento.
Vivienda usada mantiene presencia en mercados fronterizos
El análisis también identificó diferencias en la composición de la oferta habitacional, particularmente en las ciudades fronterizas, donde la vivienda usada representa una proporción importante de las operaciones.
“Los mercados fronterizos dependen más de la vivienda usada. Juárez tiene la menor proporción de vivienda nueva (29.9%), seguido de La Laguna (33.5%). Aun así, ambos tienen plusvalías superiores a 10%”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
En el caso de Saltillo, el reporte destacó su posicionamiento dentro del mercado regional, con 49,297 viviendas vendidas, de las cuales 45.6% correspondió a unidades nuevas.
Moreno explicó que el comportamiento de los precios refleja una presión constante sobre el mercado residencial, particularmente en las ciudades donde el incremento del valor inmobiliario supera considerablemente al crecimiento demográfico.
“De todo lo anterior podemos deducir que el valor de la vivienda sube entre 4 y 12 veces más rápido que la población, lo que apunta a una presión de demanda sostenida sobre el mercado habitacional”, afirmó.
Cambia el perfil de la demanda residencial
Finalmente, Tinsa México identificó modificaciones en la participación de los distintos niveles socioeconómicos dentro del mercado habitacional.
En comparación con 2020, el segmento C- incrementó su participación, mientras que los niveles D+ y D registraron una reducción de un punto porcentual cada uno.
Estos cambios reflejan una transformación en la composición de la demanda de vivienda en el norte del país, en un contexto de crecimiento poblacional y revalorización de los inmuebles.
