Mientras los precios de compra se mantienen al alza, cada vez más habitantes optan por la vivienda en renta en zonas estratégicas de la ciudad
En un contexto marcado por crecimiento económico, llegada constante de nuevos habitantes y aumento sostenido en los precios de la vivienda, la renta se consolida como una alternativa cada vez más atractiva para quienes buscan acceder a ubicaciones privilegiadas sin asumir los costos de adquisición de una propiedad en la ciudad de Querétaro.
De acuerdo con información de Inmuebles24, durante el último año el interés de los usuarios por inmuebles en alquiler aumentó 16%, mientras que la oferta de departamentos disponibles para renta creció 14%, lo que refleja el dinamismo que registra este segmento del mercado habitacional queretano.
La tendencia responde, en gran medida, al incremento en los precios de compra y a la búsqueda de opciones que permitan mantener una buena ubicación con un desembolso mensual más accesible.
Actualmente, la renta mensual de un departamento de 65 metros cuadrados, con dos recámaras y un lugar de estacionamiento en Querétaro se ubica en un promedio de 11,652 pesos.
El alquiler gana atractivo
Aunque la adquisición de vivienda continúa siendo una de las principales vías para la construcción de patrimonio, cada vez más personas consideran el alquiler como una solución flexible para vivir cerca de servicios, centros de trabajo y corredores urbanos consolidados.
Al respecto, Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, señaló que muchos residentes optan por rentar ante los elevados costos de compra que ha experimentado el mercado local en los últimos años.
Esta situación ha fortalecido el mercado de arrendamiento, que hoy es percibido como una alternativa viable tanto para quienes llegan a la ciudad como para quienes buscan mejorar su calidad de vida sin comprometerse con una inversión de largo plazo.
La evolución del mercado refleja también cambios en las prioridades de los usuarios, quienes valoran cada vez más factores como la ubicación, la conectividad y la cercanía a servicios urbanos.
Comprar vivienda sigue siendo la meta
No obstante, a pesar del crecimiento del mercado de renta, la compra de vivienda continúa ocupando un lugar central dentro de las aspiraciones patrimoniales de las familias.
Según Inmuebles24, la vivienda usada mantiene una participación importante dentro de las operaciones inmobiliarias debido a que puede costar entre 12% y 30% menos que una vivienda nueva equivalente, además de encontrarse en zonas consolidadas de la ciudad.
Por otro lado, las preventas y los desarrollos nuevos siguen atrayendo a quienes buscan plusvalía y amenidades modernas. En estos casos, los compradores suelen privilegiar proyectos con propuestas arquitectónicas contemporáneas y modelos de desarrollo orientados a la vida urbana actual.
El precio promedio de venta de un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras y un cajón de estacionamiento ronda los 1.97 millones de pesos, de acuerdo con datos correspondientes a abril de 2026.
Un mercado inmobiliario en transformación
Por otro lado, el crecimiento de Querétaro durante los últimos años ha impulsado cambios significativos en la composición de la demanda habitacional. Si bien las casas continúan siendo la opción predominante, el segmento de departamentos muestra señales claras de expansión.
Actualmente, ocho de cada 10 búsquedas registradas en el portal inmobiliario se concentran en viviendas horizontales, principalmente casas de dos recámaras. Sin embargo, la demanda de departamentos registra un crecimiento anual de 10%, impulsada por el encarecimiento del suelo en zonas céntricas y por cambios en el estilo de vida de sectores como jóvenes profesionales y adultos mayores.
Asimismo, el mercado atrae a un número creciente de inversionistas interesados en adquirir inmuebles, especialmente departamentos compactos y unidades en preventa, con el objetivo de generar ingresos mediante arrendamiento.
Esta tendencia responde a la percepción de que la vivienda en renta continúa ofreciendo oportunidades atractivas dentro de uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Bajío.
