La absurda contradicción de una sociedad que necesita casas, pero no quiere que se construyan. Una sociedad marcada por el Nimbysmo, que tiene que evolucionar privilegiando el bien común
Por Horacio Urbano
Cada vez conocemos más personas que se quejan del encarecimiento y la escaces de la vivienda.
Y paradójicamente, también cada vez conocemos más personas que rechazan abiertamente la posibilidad de que se construyan nuevas viviendas en los barrios que habitan.
Qué extraña sociedad que entiende la necesidad de vivienda, pero rechaza la posibilidad de que se construyan donde se necesitan.
Hacen falta casas y hace falta que sean más baratas, pero no las pretendan construir, y menos si son de interes social, cerca de donde vivo, no vaya a ser que me quiten el agua, aumente el tráfico, se hunda mi casa, o se lleven el liquido de mis rodillas.
Hágase la voluntad de Dios en los bartios de mi compadre.
Vivimos tiempos de retos.
Vivimos tiempos de profundas contradicciones.
Porque el hecho es que muchos de los que se quejan del encarecimiento y escaces de la vivienda, son los mismos que tres doritos después rechazan la posibilidad de que se construyen las que se necesitan, o donde se necesitan, o para quienes se necesitan.
Y más nos vale reconocer que es urgente hacer frente a una crisis de vivienda que pone en duda la viabilidad de nuestras estructuras sociales, económicas, ambientales y urbanas.
Sencillamente no podemos avanzar si no tenemos resueltos los retos de la vivienda, dando atención puntual, oportuna y suficiente, a todos los grupos de población.
No hay que darle vueltas, se necesitan viviendas… Muchas viviendas… Y por eso es difícil entender a quienes se oponen a que se construyan o a que se actualicen regulaciones para que sea posible multiplicar reservas de suelo y portafolios inmobiliarios para destinarlos a uso habitacional.
Pero claro, quizá ese rechazo se justifica en un contexto de desconfianza generalizada, en que los vecinos desconfían de los desarrolladores y ambos desconfían de los gobiernos.
Reviven las leyendas de los Nimbys, siglas que en inglés significan Not In My Back Yard (no en mi patrio trasero), y que se refieren a ciertos segmentos de poblaciones urbanas, que, sencillamente, se oponen a todo lo que modifique la forma en que han vivido, incluyendo cambios regulatorios en agenda urbana, la construcción de ciertas obras de infraestructura, la instalación de sistemas más modernos de transporte, o la producción de nuevas viviendas.
Y conste que el Nimbysmo es un evidente absurdo, porque muchos de esos mismos Nimbys se oponen a la construcción de las viviendas que pudieran necesitar sus propios hijos.
Es la absurda contradicción de una sociedad que necesita casas, pero no quiere que se construyan.
Una sociedad que tiene que evolucionar su forma de pensar, privilegiando el bien común, y dando paso a una nueva cultura ciudadana y urbana, que teniendo muy claro qué queremos de nuestras ciudades, asuma compromisos encaminados al cumplimiento de cada uno de los objetivos que definen esa utopía.
Quizá sea tiempo de hacer una pausa para identificar objetivos comunes y dar paso a un nuevo pacto social que permita trazar la ruta y sumar voluntades y esfuerzos para recorrerla.
Necesitamos más viviendas… Viviendas de todo tipo… Viviendas que respondan a las necesidades y posibilidades de todos los grupos que dan forma a nuestra sociedad.
De todos. Sin importar dónde viven, cuánto ganan, en qué trabajan, o qué modelo de ocupación, producción o financiamiento, requieren.
Viviendas para todos. Privilegiando la atención a los grupos que hemos hecho vulnerables.
Y el tema se hace relevante en tiempos en que el debate por la vivienda ha elevado volumen y tono en la Ciudad de México a partir de una serie de temas: el titubeante proceso de parto de una impostergable actualización de los instrumentos de planeación urbana, la necesidad de salir en busca de un urgente modelo de gobernanza metropolitana, la actualización de plataformas catastrales y de registro público de la propiedad, la inminente aprobación de una nueva y polémica Ley de Rentas, y el encontronazo de posicionamientos provocados por la suspensión de un proyecto de vivienda social (social en estándares CDMX), desarrollado por el Instituto de Vivienda de la CDMX, en una zona residencial.
Todo esto en el contexto de una ya más que evidente crisis de vivienda, en que los precios para comprar o alquilar, han crecido a un ritmo muy superior al de los ingresos de la población.
Una crisis de vivienda en que no se ha logrado restablecer el ritmo de producción del sector, en que es prácticamente imposible producir vivienda social, y en que día con día montones de familias tienen que salir a las periferias en busca de una solución a su reto habitacional, que ya no pueden encontrar en los barrios en que han vivido y crecido.
Una crisis de vivienda que debemos asumir como prioridad, y que como prioridad, debemos atender a partir de la suma de esfuerzos de sociedad, gobierno y sector privado.
Una crisis de vivienda que obliga a actualizar lecturas sobre tamaño y estructura de la demanda, para generar acciones encaminadas a dar respuestas puntuales para cada grupo de población. Acciones que permitan producir muchas viviendas, pero que permitan también crear y fortalecer un sistema de vivienda en renta, y crear y fortalecer cuanto esquema de ocupación, producción, financiamiento y subsidio, sea necesario.
Es la agenda chilanga de vivienda, que, sin embargo, tiene que ser el punto de partida para reconocer situaciones que se puedan vivir en cualquier lugar del país.
El caso es que urge reconocer tres cosas:
- Estamos en crisis de vivienda,
- Necesitamos producir cuanta vivienda sea posible, y
- Es absurdo oponerse a que esas viviendas se construyan.
Seamos responsables… Toca hacer vivienda.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
El próximo 30 de noviembre se llevará a cabo la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, que como ha sido a lo largo de 25 años, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atención al reto habitacional: políticas públicas, desarrollo y financiamiento.
Este Premio es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
En esta ocasion seran reconocidos:
- Guillermo Padilla Quiroz, fundador de Domus Desarrolladora Inmobiliaria, en la categoria Cimientos,
- Guillermo Solórzano, presidente de Grupo Sólido, en la categoría Sector Privado, y
- Marcelo Ebrard Casaubon, Secretario de Economía, en la categoria Sector Público.
Será la 25 Edición del reconocimento más importante del sector inmobiliario nacional, y nuevamente ocasión para marcar pautas en lo que respecta a reconocer la transformacion de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
Se trata de un proyecto de Construcción de Comunidad que durante un cuarto de siglo ha sido respaldado por las empresas e instituciones más importantes del sector inmobiliario.
Estén atentos, próximamente anunciaremos la sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que, reitero, se llevará a cabo el 30 de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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