Las oficinas del corredor Norte registran una renta promedio de 19.31 dólares por m² al mes, pero Polanco Anzures concentra más visitas con un precio de 22.08 dólares
El corredor Norte del Valle de México registra los precios de renta de oficinas más bajos de la zona metropolitana; sin embargo, esto no se traduce en un mayor número de visitas. En contraste, Polanco Anzures concentra el mayor interés de los usuarios del portal de Spot2, pese a que mantiene un precio intermedio dentro del mercado.
De acuerdo con el informe del tercer trimestre de 2026 de la plataforma, el mercado de oficinas registró 523 visitas físicas agendadas y 157,000 m² explorados. Además, el Valle de México concentró 83% de las visitas, lo que reafirma su peso en la actividad inmobiliaria corporativa del país.
Norte y Lomas Palmas: una brecha de 43% en rentas
El corredor Norte, que comprende zonas del Estado de México y áreas como Azcapotzalco, registra una renta promedio de 19.31 dólares por m² al mes. En el extremo opuesto, Lomas Palmas encabeza los precios del Valle de México, con un promedio de 27.62 dólares por m² al mes, una diferencia de 43% entre ambos corredores.
No obstante, esta brecha también refleja las características de los espacios disponibles en cada zona. Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx, explicó que el norte concentra inmuebles de mayor tamaño que no necesariamente tienen como vocación principal funcionar como oficinas, aunque cuentan con acondicionamiento para ese uso.
“Vemos una tendencia a que en la zona del norte haya espacios mucho más grandes, espacios que no son meramente oficinas, que están acondicionados para ocuparse como tal pero que no tienen meramente esa vocación y por ello son mucho más económicos”, señaló.
La especialista también destacó la diferencia entre los precios de ambos corredores y apuntó que el costo promedio de las oficinas en el norte se encuentra por debajo del de las zonas con rentas más elevadas.
“En el corredor Norte el precio promedio por m² lo tenemos en 19.31 dólares, y llegando hasta Lomas Palmas con un costo promedio de 27.62”, explicó.
Polanco Anzures concentra más visitas
Aunque Lomas Palmas lidera los precios de renta, Polanco Anzures destaca por el interés que genera entre quienes buscan oficinas. Este corredor registra un promedio de 22.08 dólares por m² al mes, por debajo de los principales submercados de mayor precio.
El comportamiento muestra que las zonas con rentas más bajas no necesariamente convierten las búsquedas en visitas físicas. Según Macías, algunos corredores económicos reciben consultas en el portal, pero no generan el mismo nivel de visitas agendadas que otras zonas.
“Estamos viendo que los precios más bajos no son los que están generando más visitas o más búsquedas, sino que cada sector se está conformando diferente. Sobre todo en los corredores de la Zona Metropolitana del Valle de México, el corredor con más visitas en nuestro portal es Polanco Anzures, un corredor con un precio medio. Y hay corredores donde prácticamente no tenemos visitas agendadas, sí tienen búsquedas, eso sin duda, y son los de precios más bajos”, indicó.
Así, la diferencia entre búsquedas y visitas permite observar que el precio es solo uno de los elementos que intervienen en la selección de oficinas. Las empresas también evalúan si las características del inmueble corresponden con sus necesidades operativas y con el tipo de espacio que requieren.
¿Qué buscan las empresas en el Valle de México?
Las condiciones de entrega de las oficinas ayudan a contextualizar el comportamiento de la demanda. Según los datos de Spot2, 65% de las búsquedas de oficinas en el Valle de México corresponde a espacios acondicionados y listos para operar; otro 24% busca oficinas amuebladas y 11% se concentra en inmuebles en obra gris.
Esta distribución refleja la preferencia por espacios que permitan iniciar actividades sin realizar adecuaciones importantes. Por ello, las empresas no solo comparan las rentas entre corredores, sino también las condiciones en las que recibirán el inmueble y su capacidad para responder a los requerimientos de la operación.
Macías destacó la importancia de esta tendencia al señalar que más de la mitad de la demanda busca oficinas acondicionadas, una característica que responde a la necesidad de contar con espacios funcionales desde el inicio del arrendamiento.
“El 65% de las oficinas en el Valle de México busca oficinas listas para operar. Esto es muy importante porque más de la mitad de las búsquedas que tenemos son actualmente oficinas acondicionadas”, explicó.
De esta manera, los datos del tercer trimestre muestran que las diferencias de precio entre los corredores no bastan para explicar el interés de las empresas. La superficie, la vocación del inmueble y sus condiciones de entrega también influyen en la búsqueda de oficinas, pues los arrendatarios priorizan espacios que respondan a sus necesidades desde el primer día.
