El retail combina alta ocupación, crecimiento en inversión y nuevos retos en conversión
El sector de los centros comerciales arrancó el 2026 con impulso renovado y una inversión cercana a 500 millones de dólares, reflejo de la confianza en el retail físico. A pesar del avance del comercio electrónico y mayores presiones operativas, el mercado mantiene dinamismo y evoluciona hacia formatos más eficientes, ubicaciones estratégicas y mejores experiencias para el consumidor.
El escenario combina nueva infraestructura, alta ocupación y llegada de marcas, aunque también exige mejorar conversión y rentabilidad.
La inversión en el sector comercial en México muestra a Baja California liderando con 45% del total nacional, seguida por Nuevo León y Quintana Roo.
En conjunto, los proyectos analizados suman más de 498 millones de dólares de inversión y más de 353,000 m² construidos, además de generar cerca de 4,900 empleos directos e indirectos.
Además, al cierre de 2025, el mercado de centros comerciales mostró solidez, con una tasa de ocupación nacional superior al 93%, reflejo de la resiliencia del sector ante cambios en el consumo y el avance del comercio electrónico.
A nivel regional, destacó Querétaro con una ocupación de 96.09%, mientras que la CDMX lideró en precios con un promedio de 646 pesos por metro cuadrado.
El pipeline de nuevos desarrollos comerciales anticipa un crecimiento sostenido del sector, con la incorporación estimada de más de 164,000 m² durante 2026 en ciudades como Ciudad de México, Querétaro y Tulum.
A ello se suma la llegada de 19 nuevas marcas internacionales al país, casi el doble de las registradas en 2024, lo que confirma el atractivo del mercado mexicano para firmas globales.
El análisis por tipo de comercio muestra diferencias relevantes en los precios de renta, donde los espacios especializados registran los niveles más altos con 604 pesos por m², seguidos por tiendas departamentales y de autoservicio.
Esto confirma que el valor del espacio está ligado al tipo de oferta comercial y a su capacidad para generar tráfico y venta
El inventario de centros comerciales en México alcanza 25.4 millones de m², con la zona metropolitana concentrando 29% del total y la región centro 20%.
Aunque la mayoría de las regiones muestran crecimientos moderados, el noroeste destaca con la mayor tasa de expansión, anticipando mayor actividad comercial en los próximos años.
Destaca la desconexión entre tráfico y resultados comerciales: aunque la afluencia creció 5.7% en 2025, la atracción cayó 7.2% y la conversión de compra 1.4%, lo que refleja que el reto ya no es llevar visitantes, sino convertirlos en ventas.
A la par, el ticket promedio aumentó 5.8%, señal de que hay menos compras, pero de mayor valor.
Además, en México, el comercio electrónico alcanzó un valor de 941,000 mdp en 2025, tras crecer 19.2% anual y lograr una participación de 17.7% del mercado total. Además, la base de compradores digitales superó los 77 millones de usuarios, lo que confirma la consolidación del canal online.
Este texto se incluye en la edición Mayo-Junio de la revista Inversión Inmobiliaria
