Sergio Mireles, indicó que el mercado inmobiliario de oficinas aumentó considerablemente en CDMX y en Monterrey, posiblemente debido al aumento en la demanda de inmuebles
Durante el análisis al término del segundo trimestre (2T) del año, Datoz, plataforma de información, indicó que el mercado inmobiliario de oficinas presenta una recuperación porcentual, en comparación con el mismo periodo de años anteriores. El estudio contempló a Monterrey, Guadalajara, Querétaro, y la Ciudad de México.
En ese sentido, Sergio Mireles, director general de Datoz, comentó que los precios promedio de los espacios corporativos aumentaron en la CDMX y en Monterrey, posiblemente debido al aumento en la demanda de inmuebles; mientras que Guadalajara y Querétaro presentaron alzas mínimas, ya que prácticamente se mantienen los mismos precios. Sin embargo, cada ciudad presenta una situación particular.
Mercado inmobiliario de oficinas en Guadalajara
Acerca del panorama de Guadalajara, Pablo Quezada, director de nuevo productos Datoz, explicó que al cierre del 2T del 2023, esta ciudad presenta una disponibilidad de entre 140,000 y 180,000 metros cuadrados (m²) tratándose mayormente de espacios construidos; por lo tanto, la tasa de disponibilidad que presenta la entidad es de 15.53 por ciento. De modo que la tasa de disponibilidad bajó un 1.9% en comparación 2022.
En cuanto a la absorción bruta de Guadalajara, este año se registró un aumento de 2.31%, comparada con el año pasado. Mientras que, Quezada indicó que el precio de salida también disminuyó, ya que actualmente se ofertan espacios por 353 pesos por m² por mes, esto después de que el 2021 presentara el precio más alto en 364 pesos por m².
“Y más o menos así va la tendencia este a veces este sube un poquito de un trimestre a otro, pero en general se observa que va un poquito a la baja. Sin embargo, no es un rango muy pues el precio ha ido de los 354, 364 pesos por m²mes”, platicó.
Panorama en Monterrey
Por otra parte, la disponibilidad de mercado inmobiliario de oficinas en Monterrey disminuyó 13.68%, ya que pasó de 382,501 m² a 330,168 m². Así que, la tasa se situó en 16.10 por ciento. Respecto a la absorción, Pablo Quezada resaltó que la ciudad presentó un crecimiento exponencial.
“En cuanto la absorción en el mercado de Monterrey, se observa un incremento casi que exponencial (…) En el primer semestre del 2023 nuestro equipo de investigación registró dos operaciones muy grandes, cada una de aproximadamente 10,000 m², entonces, digamos que quitando esos datos que deben poder ser atípicos, aun así, estaríamos este hablando más o menos de una absorción del primer semestre del 2023 de alrededor de 40,000 m².
CDMX, de los mercados más importantes
Por otra parte, Sergio Mireles señaló que la disponibilidad en la capital del país disminuyó 3.72%, es decir de 2,779,000 m² a 2,675,709 m².
“Disminuyó por 3.72% no es una disminución significativa, sin embargo, es una disminución constante que hemos estado viendo el excedente en lo que respecta a la oferta”.
Además, la tasa de disponibilidad del mercado inmobiliario de oficinas al cierre del 2T del 2023 es 21.86%; mientras que, la absorción bruta aumentó 18.21%, comparado con el mismo periodo del primer semestre del 2022. Igualmente, Mireles precisó que el precio de salida promedio de 23.75 dólares por m² al mes.
Querétaro también presenta crecimiento en el sector
En este caso, la disponibilidad disminuyó de 118,467 a 97,334, es decir 17.84%; e modo que esta es la tasa de disponibilidad más baja en dos años con 12.71% por ciento. Por otra parte, la absorción no alcanzo la demanda del 2020, pero sí superó la presentada en el 2022. Respecto al precio, el director general de Datoz afirmó que el m² por mes tiene un costo de 289.83.
