La inversión de las Afores en fibras creció de 5,000 mdp en 2011 a cerca de 270,000 mdp; hacia 2031, los recursos disponibles para estos vehículos podrían duplicarse
Las Afores han incrementado de manera significativa su participación en las fibras inmobiliarias durante los últimos años, al pasar de una inversión inicial cercana a 5,000 millones de pesos (mdp) en 2011 a alrededor de 270,000 mdp actualmente. Además, este monto podría duplicarse hacia 2031 si se mantiene la proporción que estos vehículos representan dentro de los activos administrados por el sistema de ahorro para el retiro.
Durante el Fibra Day 2026, foro organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), Francisco Martínez, director de Inversiones de Afore Coppel, explicó que actualmente las fibras representan 3.13% de los activos bajo administración de las Afores.
El directivo señaló que, bajo el supuesto de conservar esta participación y considerando el crecimiento previsto del sistema de ahorro para el retiro, los recursos disponibles para invertir en fibras podrían duplicarse durante los próximos cinco años.
De esta manera, el crecimiento de los activos administrados por las Afores abriría un mayor margen para canalizar recursos hacia vehículos inmobiliarios, al tiempo que las fibras han fortalecido sus estructuras para atender las necesidades de los inversionistas institucionales.
Martínez destacó que la evolución del sector también ha estado acompañada por una mayor profesionalización, a partir de cambios en la administración y el fortalecimiento de las estructuras de gobierno corporativo.
Asimismo, señaló que la incorporación de consejeros independientes ha contribuido a generar mayor confianza entre los inversionistas de largo plazo, un factor relevante para la participación de las Afores en este tipo de vehículos.
Fibras amplían oportunidades de inversión
El mayor flujo potencial de recursos institucionales ocurre en un mercado que también amplía las opciones para desplegar capital en distintas clases de activos inmobiliarios.
Durante el panel ‘Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria: La Visión de los Expertos’, Ernesto Rodríguez, director general de JLL México, señaló que el sector industrial mantiene una ocupación superior a 91%, respaldada por la actividad de las exportaciones mexicanas y un sólido flujo de negociaciones.
A la par, el directivo identificó oportunidades de crecimiento en segmentos como retail, data centers, oficinas y hotelería de lujo, que podrían incrementar su participación dentro de los portafolios de las fibras conforme avance la demanda por estos espacios.
El panel también abordó las oportunidades que generan los nuevos esquemas regulatorios para la participación de las fibras en proyectos de infraestructura. En particular, se analizó la Ley de Infraestructura promulgada en abril, que permite explorar esquemas de colaboración entre el sector público y los fideicomisos inmobiliarios en proyectos vinculados con áreas estratégicas, como parques industriales y soluciones energéticas contempladas en el Plan México.
Por su parte, Andrés Moreno, CIO de Afore SURA, destacó que existe capital disponible y apetito de inversión para continuar participando en proyectos en México mediante estructuras que permitan alinear los intereses de los inversionistas.
El directivo señaló que la inteligencia artificial y el incremento del gasto de capital tecnológico, junto con la reconfiguración geopolítica, marcarán parte de las decisiones de inversión en los próximos años. Bajo este escenario, consideró que México mantiene oportunidades para atraer manufactura, aprovechar la desviación del comercio y consolidar el nearshoring.
Con ello, el crecimiento de los recursos administrados por las Afores podría ampliar la capacidad de las fibras para canalizar capital hacia nuevos proyectos y segmentos inmobiliarios, en un mercado que continúa diversificando sus oportunidades de inversión.
