Los metros cuadrados dejaron de ser criterio de ubicación en el sector inmobiliario, ahora predominan la energía, infraestructura y funcionalidad
Al cierre del segundo trimestre de 2026 (2Q26), la disponibilidad de energía y la infraestructura se consolidaron como los principales factores para elegir la ubicación de espacios. Como resultado, el sector comenzó a reflejar una etapa de reconfiguración geográfica, en la que las empresas dejaron corredores consolidados para trasladarse a nuevas zonas capaces de responder a sus necesidades operativas.
Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx, explicó que los metros cuadrados dejaron de ser el principal criterio para elegir una ubicación. En su lugar, la disponibilidad de energía y la infraestructura se han convertido en los factores que más influyen en la toma de decisiones de las empresas. Así “el valor de un inmueble ya no es su dirección. Es su capacidad operativa”.
En conferencia de prensa, la especialista detalló que las empresas ahora priorizan garantizar la continuidad de sus operaciones. En consecuencia, el segmento industrial busca ubicaciones con mayor disponibilidad de energía; las oficinas privilegian la funcionalidad y la adaptabilidad; mientras que el retail favorece espacios que optimicen la logística, especialmente para fortalecer la eficiencia de la última milla.
“La tendencia que se está dando es una reconfiguración geográfica. Al principio lo veíamos más marcado en el tema industrial, con un crecimiento acelerado en todos los corredores, pero ahora lo vemos también en los corredores de oficinas y de retail. Hay factores muy importantes y puntuales que hemos visualizado este segundo trimestre que son clave para los tres sectores; de los más importantes en el sector industrial estaríamos hablando de la firma energética, en temas del sector de oficinas, estamos hablando de la funcionalidad, y en cuestión de retail estamos viendo un acercamiento muy puntual hacia la reconfiguración o la eficiencia en la última milla”, señaló.
En este escenario, los mercados industrial y corporativo comenzaron a instalarse en corredores que aún no están consolidados o especializados, siempre que puedan satisfacer sus requerimientos operativos.
La energía impulsa nuevos corredores industriales
De acuerdo con Spot2.mx, la denominada ‘prima energética’ se ha convertido en uno de los principales impulsores de la absorción industrial. Macías explicó que, si bien las empresas mantienen el interés por ubicarse cerca de las principales zonas metropolitanas del país, la disponibilidad de energía ha cobrado mayor peso. Por ello, desarrolladores y compañías comenzaron a desplazarse hacia corredores que combinan acceso a infraestructura y factibilidad eléctrica.
Para ejemplificar este fenómeno, la especialista destacó el caso de los parques industriales contemplados dentro del Plan México. Actualmente, 20 de los 100 desarrollos proyectados ya operan con al menos un inquilino. Añadió que estos parques se ubican fuera de los corredores consolidados del Valle de México y podrían atraer una alta demanda, debido a que ofrecen la infraestructura y los servicios que requieren las empresas.
Nearshoring mueve a las oficinas
Por otro lado, Vianey Macías explicó que el nearshoring también ha transformado el mercado de oficinas. Las empresas ahora priorizan espacios funcionales tanto para sus operaciones como para sus colaboradores, por lo que han trasladado sus corporativos dentro o cerca de sus instalaciones industriales.
“Las oficinas se están transformando. Y esta transformación se está dando también a partir de los movimientos del nearshoring, es algo muy importante porque antes no veíamos esto. Ahora lo que están haciendo es redondear todo el negocio”, explicó.
Por ejemplo, en la Ciudad de México, aunque corredores consolidados como Insurgentes, Polanco y Reforma continúan liderando la absorción, zonas del norte de la capital comenzaron a captar nuevas empresas, e incluso los ha llevado a mudarse de estado.
“Ahora podemos ver espacios como en Querétaro, zonas industriales que dejaron prácticamente en las oficinas que estaban en los corporativos en las zonas metropolitanas centrales, y están consolidándose ahora dentro o cerca de los parques industriales; esto va a tener una mayor capacidad de su personal y una mayor especialización del mismo”, detalló
Retail busca mayor integración de segmentos
Spot2.mx detectó que el segmento retail privilegia ubicaciones que facilitan la consolidación de modelos omnicanal y fortalecen la operación de última milla. Además, las empresas buscan espacios que concentren distintos servicios para atender, en un mismo lugar, las necesidades de los consumidores.
“El retail ya dejó de ser un espacio únicamente para adquisición de productos, ahora se ha transformado en espacios donde antes no veíamos ciertas mezclas de usos. Ahorita todos los proyectos que están en construcción tanto habitacionales como de oficinas, vemos que sí o sí incluyen un espacio comercial en la planta baja o en las primeras plantas. Lo que está haciendo este sector es buscar la satisfacción del consumidor, es decir, están buscando consolidar el mismo espacio la satisfacción de todas las necesidades tanto de trabajo, como la habitabilidad, pero también en la recreación”, señaló Macías.
