Se tiene contemplado que en el primer trimestre de este año se entreguen más de 20,000 metros cuadrados
La consultora inmobiliaria CBRE informó que en el último trimestre de 2017, la absorción neta de espacios industriales en Monterrey fue de 144 mil metros cuadrados (m²), actividad provocada por la finalización de espacios en desarrollo prearrendados y a operaciones de tipo rentas concretadas.
“Con esto, en todo 2017 se registró una absorción neta acumulada de más de 592,000 m² que al compararla contra la absorción neta acumulada de 2016, representa una disminución de 20.5 por ciento”, explicó la empresa en su reporte trimestral.
El documento detalla que en la zona metropolitana de Monterrey se registraron 21 proyectos en construcción; éstos suman 343,000 m², en donde 53% corresponde a edificios de tipo especulativo y el estante 47% a edificaciones a la medida (built-to-suit).
Mientras que los proyectos en desarrollo terminados sumaron una oferta de más de 175,000 m² de Clase A, que al incorporarse al inventario industrial, llegó a los 9.4 millones de metros cuadrados.
Las zonas que tuvieron mayor dinamismo en los últimos tres meses de 2017 fueron Guadalupe, con 28.5%; Apodaca, con 25.5% y Ciénega de Flores, con 21.2 por ciento. Asimismo, el corredor de Santa Catarina tiene 71.5% de los espacios terminados.
“Se integraron más de 660,000 m² con 46 proyectos built-to-suit, especulativo y expansiones de naves existentes Clase A, que al compararlo contra 2016 representa una disminución de 6.6 por ciento”.
Comercialización
El reporte de CBRE explica que los mercados con mayor actividad industrial, que absorbieron 85,000 m², fueron Santa Catarina y Apodaca, entre los dos ocuparon poco más de 82%; mientras que las operaciones de renta predominaron en el mercado con 63 por ciento.
Además, en el periodo reportado se comercializaron 462,000 m² de espacio Clase A, que al compararlo contra 2016, se registró una disminución de casi 35 por ciento. Entre las industrias de mayor demanda en el mercado están el giro de manufactura de productos, logística y automotriz.
“En este último trimestre se registraron 13 movimientos: dos edificaciones a la medida y 11 operaciones en renta; entre las rentas el espacio promedio es de poco más de 4,800 m². Al finalizar 2017 se han realizado 64 operaciones en donde resaltan los movimientos de tipo renta con el 77% de estos movimientos”.
Los mercados más solicitados fueron Santa Catarina, con 44.1% y Apodaca, con 38.2 por ciento. Las industrias con mayor solicitud fueron la manufacturera, con 46.8%; metálica y logística, con 14.1% cada una. Al cuarto trimestre de 2017 los mercados con mayor demanda son Apodaca con 155,000 m² y Ciénega de Flores con 119,000 metros cuadrados.
Inventario
Los espacios industriales Clase A en Monterrey alcanzaron los 9.4 millones de m², como resultado de la finalización de nuevos espacios industriales de tipo especulativo, edificaciones a la medida y expansión de naves existentes y se terminaron más de 660,000 m², por lo que se espera que en el primer trimestre de 2018 se entreguen más de 20,000 m² programados por los desarrolladores.
“La tasa de vacancia cerró con 5.4%, lo que representó espacio disponible de más de 510,000 m², se observó un incremento contra su comparativo anual el cual fue de 5%; mientras que su comparativo, contra el trimestre anterior, reportó un incremento de 5.2 por ciento. Los corredores con la mayor tasa de vacancia fueron Escobedo con 9.7% y Apodaca con 7.5 por ciento”.
